Классификация коммерческой недвижимости. Показатели эффективности использования коммерческой недвижимости. Вопрос 08

Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и создающие условия для его извлечения – промышленные (индустриальные). К объектам, приносящим доход, относятся объекты торговли, гостиницы, развлекательные центры, офисы, гаражи и др.

• Многофункциональный торговый комплекс (МТК) – это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую коммерческую деятельность, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству операторов (причем не только торговых)

• Супер, Гипер маркеты, универмаги. На рынке торговой недвижимости развиваются и другие объекты, не подпадающие под приведенную классификацию, например – ритейл-парки. В соответствии с международной классификацией торговых центров ритейл-парк представляет собой единое строение – комплекс из 1-2-этажных магазинов, построенных в соответствии с единой архитектурной концепцией, принадлежащих различным операторам, с единой парковкой. Чаще арендаторами таких объектов становятся крупные сетевые компании, торгующие бытовой техникой, спортивными товарами, мебелью.

• Гостиницы и развлекательные объекты недвижимости. Уровень комфорта – главнейший фактор, определяющий класс гостиницы.

• Офисная недвижимость.

Показатели

– увеличение стоимости отдельного объекта недвижимости и имущественного комплекса в целом;

– максимизация доходов собственников от использования, распоряжения и владения принадлежащим им недвижимым активам;

– повышение качества и объемов предоставления услуг арендаторам, покупателям;

– обеспечение эффективного взаимодействия с органами государственной и муниципальной власти;

– поддержка положительного имиджа в целевых социальных группах.

Классификация загородной недвижимости. Преимущества и недостатки загородной недвижимости. Вопрос 09

Поселки высшей категории.

Класс de luxe. Критерии выбора – это место, место и еще раз место. Месторасположение: до 15 км МКАД. Территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт: на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера;Количество домовладений – до 30, размер особняков – от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) – от 50 соток; Наличие всех коммуникаций – центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, интернет;

Поселок высокой категории.

Класс premium

1. Месторасположение: до 30 км. от МКАД по Западному, Северо-Западному или Юго-Западному  направлениям;

2. Лесной участок (смешанный лес).

3. Количество домовладений – до 200, размер особняков – от 450 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 20 соток;

4. Наличие всех коммуникаций – центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет;

Бизнес класс

Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения.

1. Месторасположение: до 50 км от МКАД по Западному и Северо-Западному и Юго-западному направлениям, до 30 км от МКАД по остальным направлениям, кроме восточных и юго-восточных. Известные стародачные места.

2. Участок – поле.

3. Количество домовладений – до 400, размер особняков – от 250 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 10 соток;

4. Наличие водо- и газоснабжения, центральные, канализация – «септик», областной телефонный номер;

5. Наличие на расстоянии не далее 10 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Обязательно на территории поселка наличие  гостевой автостоянки, детской площадки;

 Стихийная коттеджная застройка.

Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км. от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой. Исключение из настоящей классификации составляют элитарные, «исторические» населенные пункты, такие как, Барвиха, Жуковка