4. Методы расчетов экономического эффекта от сокращения срока строительства

Является установленным фактом, что на сегодняшний день в России большинство денежных сумм, требуемых на возведение коммерческих объектов, берется в качестве займов в банках под высокий процент и зачастую без предоставления сроков беспроцентного погашения. Поэтому общественность очень заинтересована в эффективном использовании заемных средств. Один из способов повысить эффективность использования заемных средств – это убедиться в том, что если ссуда берется на строительство какого-либо объекта, то его возведение будет закончено в срок. Досрочное завершение будет еще лучше. Ниже рассматриваются экономические преимущества от досрочного завершения возведения объекта.

4.1. Расчеты по определению эффекта от сокращения продолжительности строительства для заказчика

Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию строящегося промышленного предприятия связан с возможностью получения дополнительной продукции (или предоставляемых услуг) в результате более раннего освоения производственной мощности данного предприятия.

Экономический эффект (Э) определяется по формуле:

(4)

где

П – среднегодовая прибыль за период досрочного ввода в действие предприятия, тыс. руб.;

Т₁ и Т₂ – продолжительность строительства по сравниваемые вариантам, год.

Дополнительный экономический эффект, получаемый заказчиком от досрочного ввода в эксплуатацию, равен:

(5)

где

En – ожидаемая рентабельность создаваемого производства (по отношению к его стоимости);

Ф – стоимость вводимого объекта;

Т₁ и Т₂ – сроки ввода объекта по сравниваемым вариантам.

Отметим, что в последнее время, стало тенденцией сносить старые строения и возводить на их месте новые. Бывшие арендаторы помещений в старых строениях из-за конкуренции вынуждены выплачивать определенную сумму от ежемесячной арендной платы в качестве первоначального взноса до того момента, как они начнут использовать площадь для обеспечения места под магазин в новом здании. По завершении строительства владелец начинает списывать сумму, уже уплаченную арендатором. Это означает, что чем раньше строительство заканчивается, тем выгоднее это для клиента.

4.2. Расчеты по определению эффекта от сокращения продолжительности строительства для подрядной организации

Сокращение продолжительности строительства позволяет строительным организациям за счет экономии условно-постоянных затрат получить дополнительный экономический эффект.

Экономический эффект (Э") определяется по формуле:

(6)

где

Э"– экономический эффект, получаемые строитель ной организацией от сокращения сроков строительства;

Еn – коэффициенты эффективности строительства;

Т факт (рас), Т норм (догов) – соответственно фактические и договорные сроки строительства объектов в месяцах.

Формула (6) требует применения известных коэффициентов, выведенных на основе исследований и баз данных.