2. Типология земельных участков

Необходимо

Осознавать особенности земли как объекта недвижимости по сравнению с другими объектами недвижимости. Знать классификацию земельных участков в городах, населенных пунктах и вне поселений. Представлять взаимосвязь земельных участков с другими объектами недвижимости.

Библиографический список

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-4>3 (ред. 23.06.2014г).

2. Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 23.06.2014г).

3. Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп. от 07.06.2013г).

Повторение курса

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченными государственными органами.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Не допускается раздел и городских земель, если новые их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием. Разрешенное использование - использование земельного участка с учетом целевого использования, установленных органами власти ограничений и обременении.

Вопросы и задания

1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 1 и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.

Таблица 1 – Описание земельного участка

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Земельный участок	Местоположение (адрес)
	Площадь границ	Имеются в виду границы в системах координат
	Площадь
	Целевое назначение
	Перечень видов разрешенного использования
	Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Ст.56 ЗКРФ
	Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель	Ст. 12-14 ЗК РФ
	Состав имущества земельного участка	Недвижимость, которая «юридически» связана с участком и следует его судьбе (строения, площадки улучшенного покрытия и т.п.)
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	Для случаев, когда действие установленного сервитута распространяется не на весь участок
	Кадастровая стоимость