3. Типология зданий

Необходимо

Знать понятие здания и предъявляемые к ним требования. Уметь классифицировать здания по группам (производственные, жилые, общественные) и типам (признакам этажности, виду освещения, виду строительных материалов и другим критериям).

Библиографический список

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп. от 22.10.2014).

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 118-ФЗ(с изм. и доп. от 21.07.2014).

Повторение курса

В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельно конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, а именно: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, - не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одно временно со строительством здания, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин "специализированные здания",

Здания подразделяют на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи и т. п.).

Вопросы и задания

1.Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).

2. Приведите пример жилища.

3.Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.

4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 2 и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.

Таблица 2 – Описание объекта недвижимости

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Здание, строение (наименование)	Местоположение (адрес)
	План расположения
	Назначение
	Основной материал конструкции	каменное, металлическое, деревянное и пр.
	Год постройки
	Число этажей
	Площадь застройки	Площадь проекции здания на землю. Зная этажность можно оценить общую площадь здания

Продолжение таблицы 2

	Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения)	В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор,...)
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Пример: здание отнесено к культурному наследию
	Описание особых публично-правовых предписаний по ох ране и/или эксплуатации
	Инвентаризационная стоимость (для правообладателей - физических лиц)	В интересах налогообложения имущества физических лиц