2. Архитектурно-планировочная организация

2.1 Построение предпроектной концептуальной функционально-планировочной модели поселка.

Функциональным зонированием называется распределение территории между зонами разного назначения (функциональными зонами). Функциональное зонирование проводится с учетом:

• Характера, направленности и интенсивности внешних связей поселка (по результатам анализа территории), размещения главных въездов в него;

• Природных особенностей участка (выявленных в процессе анализа природно-климатических факторов);

• Площади каждой функциональной зоны (по результатам Ориентировочного проектного баланса территории поселка)

• Характера, интенсивности внутриселенных связей (передвижений между различными функциональными зонами).

Территория поселка подразделяется на следующие основные функциональные зоны:

• Селитебную, где размещаются жилая застройка, общественные здания, парки, улицы, сады, спортивные площадки (зона размещения жилой застройки от 40 до 60% территории, зона размещение общественного центра 4-5%)

• Производственную, на которой располагаются сельскохозяйственные производственные комплексы (от 4 до 8%)

• Коммунально-хозяйственную (4-7%)

• Цифры, указанные в скобках устанавливают примерные соотношения площадей для данного проекта - на уровне порядка величин, и должны уточняться в процессе проектирования.

• Перечень функциональных зон может быть дополнен рекреационной зоной, зоной внешнего транспорта и др.- там, где это уместно. С другой стороны, из баланса территории поселения могут быть исключены какие-то зоны, например, производственная.

• Необходимо понимать, что четкое зонирование населенного места иногда невозможно, а то и вредно с точки зрения эффективного использования территории.

• Таблица 1

Ориентировочный проектный баланс территории поселка:

№	Наименование участков	%	Га
1	Жилых территорий	От 40 до 60	10 - 15
2	Общественно-культурных и торговых учреждений	5 - 4	1.25- 1.0
3	Детсадов	5 - 4	1.25-1.0
4	Зеленых насаждений общего пользования и спорт. площадок	8	2.0 -1.0
5	Улиц, проездов и стоянок	15 -10	3.75 -2.5
6	Производственных и деловых зданий	6 - 4	1.5 -1.0
7	Коммунально-хозяйственных зданий и сооружений	9 - 4	2.25 -1.5
8	Пешеходных путей и площадок	8 - 6	2.0 -1.5
9	Неудобных земель и резервируемых природных участков	4 - 2	1.0 -0.5
	Всего	100	До 25.0

Вышеприведенный баланс территории рассчитан на доли жилой территории равные 40-60%.В зависимости от избранной структуры и плотности застройки, площадь жилого образования может колебаться в пределах 18-25 га.

• Сегодня основным приемом градостроительного проектирования является систематизация, что предполагает расчленение функционального целого – т.е. системы, на составные части - подсистемы:

1. Ландшафтную (в т.ч. озелененные территории общественного и индивидуального пользования),

2. коммуникаций (транспортных, пешеходных, инженерных),

3. застройки (жилой, производственной, коммунально-хозяйственной, общественной),

4. населения (дифференцированного в социальном и демографическом плане).

• Подсистемы (1-3) поселка могут соединяться, наслаиваться, совмещаться на одной территории, сохраняя при этом характерный планировочный рисунок.