Й федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (фсо №2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли рф от 20.07.2007 г. № 255;
> федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 254;
» стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Единые Стандарты Профессиональной Практика Оценки и национальный кодекс этнки оценщиков Российской Федерации.
Подходы к оценке описаны в Федеральное Стандарте Оценки «Общие понятия оценкн, подходы и требования к проведению оценки» ФСО №1, обязательном к примененюо при осуществлении оценочной деятельности (утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от «20» июля 2007 г. №256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
ОСНОВНЫЕ тfiАКТЫ И ВЫВОДЫ
1.1. Общая информация, ндентифицирующая объект оценки Единый объект недвижимости в составе:
- 5-этажное администрати вно-офисное здание, инвентарный номер 5790,
лит. А, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д.90;
- земелвный участок, кадастровый номер: I 6:503011403: 24, категории земель: земли населенных пунктов, зона Д2 (зона обслуживание населения), обггіая площадь 1540 кв. м., адрес: Республика Татарстан, г. Казанв, квартал Б.
Таблица I
Общая
характеристика объекта оценки
Администрятнвно-офнсное зданне |
||
Адрес |
г.Казань, ул. Петербургская, д. 90 |
|
Год постройки |
201 I |
|
Группа капитальностн |
|
|
Количество этажей |
|
|
Строительный объем, куб.м. |
6265 |
|
Площадь общая (полезная), кв м |
1275,5 |
|
|
|
|
Земельны й уяясток |
||
Местоположение |
PT, г. Казань, Вахігговский район, Квартал Б |
|
Категория земель |
Земли населенньж пунктов |
|
Кадастровый номер |
16:50:0 1 1403:24 |
|
Кадастровая стоимость за 1 м. кв, py6. |
1 1 423,99 |
|
Кадастровая стоимость за участок, py6. |
17 592 944,60 |
|
Дата проведения оценки |
I июня 2012 года |
|
l°2. Результаты по доходам
Стоимость объекта оценки по резулвтатам подходов
Таблица 2
|
Ед. g р |
Затратный |
Сравнительный |
Доходный |
Общая стоимость оцениваемого объекта |
|
135 65 Ј 21 0 |
1 28 221 1 00 |
38 485 030 |
Стоимость 1 к в. м оцениваемого объекта |
руб./кв. м. |
106 350 |
100 530 |
30 1 70 |
