объекты бытового обслуживания;
прачечные, химчистки;
бани, сауны общественные;
объекты культуры и искусства;
объекты развлекательного назначения (объекты досуга);
объекты спорта;
общеобразовательные объекты;
объекты дополнительного образования детей;
объекты среднего профессионального образования, высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения);
аптечные учреждение;
объекты здравоохранения: поликлиники;
лабораторно-диагностические центры;
многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживание, связи, делового назначения;
жилые помещения в зданиях смешанного использования на верхних этажах над нежилыми помещениями с учетом требований Жилищного кодекса РФ;
Жилые помещения в зданиях смешанного использования, в которых на
первых двух этажах располагаются нежилые помещения, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;
общежития;
объекты гостиничного сервиса (средства размещения);
паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном
участке;
туалеты общественные;
озелененные территории,
нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом ”Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации” и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
места парковки легковых автомобилей;
гаражи;
объекты благоустройства;
паркингн (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные);
ограждения;
объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
торговые объекты: рынки;
культовые объекты;
объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования;
автозаправочные станции;
специализированные торговые объекты по продаже автомобилей;
гаражи;
объекты благоустройства на отделвных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак.
Использование оцениваемого земельного участка соответствует зоне месторасположения. На земельном участке площадью 1540 кв. м. расположено пятиэтажное административно-офисное здание с площадью застройки 409,2 кв.м.
2.2. Характеристика местоположения объекта оценки
Таблица 5
Характеристика местоположения объекта оценки
Анализ местоположения объекта оценки
Краткий обзор региона
Татарстан расположен в центре Российской Федерации на Восточно- европейской равнине, в месте слияния двух крупнейших рек Европы - Волги и Кам ы. Территория республики общей гілощадью 67 836,2 кв. км. Столица республики - город Казань. В Татарстане прожи вают представители более 70 националвностей, наиболее многочисленными из которых являются татары и русские. Государственными язві ками в Татарстане объявлены татарский и русский. Всего в республике проживает 3 773,8 тыс. человек.
Татарстан — одна из наиболее развитых в экономическом отношении республик Российской Федерации. Основные ресурсы: нефть, земля, водные ресурсы. Республика обладает мощным научных и интеллектуальным потенциалом. Ведущие отрасли промышленности: нефтедобыча и нефтехимия, авиастроение, машиностроение и приборостроение.
Краткий обзор города Казани
Столица Республики Татарстан город Казань — расположена на северо- западе Татарстана. Город протянулся вдолв двух берегов реки Казанки — у места ее впадения в Волгу. Численность населения Казани составляет свыше 1,1 млн. человек. Главным органов законодательной власти в городе Казани является Казанский городской совет. Исполнительная властв осуществляется Администрацией г. Казани. Столица Республики Татарстан - крупный железнодорожный, автодорожный и авиационный узел, крупнейший на Волге речной порт. Главными отраслями промышленности города являются машиностроение и металлообработка, авиа- и приборостроение, химическая и нефтехимическая промышленность, легкая и пищевая промышленность.
В городе производят вертолеты (OAO "KB3"), самолеты (OAO ”KMПO", KAПO им. Горбунова), компрессорное и холодильное оборудование (OAO "Компрессормаш"), полиэтилен (OAO "Казаньоргсинтез"), синтетические каучуки (OAO ”Казанский завод синтетического каучука"), медицинские (OAO ”КМНЗ”) и оптические приборы (OAO ”КОМЗ"), моющие (OAO ”Нэфис-косметикс") и лекарственные (КПФХО ”Татхимфармпрепараты") средства, значительная доля которых идет на экспорт.
Казань крупный научный центр России и Татарстана. Третьим в России, после Московского и Санкт-Петербургского, был основан Казанский государственный университет. Всего в городе работает 30 высших учебных заведений, а также Академия наук Республики Татарстан и Казанский научный центр Российской Академии наук, сеть научно-исследователвских институтов.
Столица Татарстана по историко-культурной ценности и сохранности наследия относится к классу ”А” (как Москва и Санкт-Петербург"). Казанскнй Кремль включен в перечень памятников «Всемирного наследие ЮНЕСКО».
Краткий обзор Вахитовского района
Вахитовский район занимает центральную часть города и граничит с Советским, Прнволжским и Кпровскны (по Кировской дамбе) районами. Гlлощадь района — 2 582 кв.м. Численность населения 83 188 человек. Бауманскнй район, занимавший ядро исторического центра и западную часть территории нынешнего Вахитовского района, был образован в 1918r.
В восточной части территории нынешнего Вахитовского района в l942r.
из западной части Молотовского (ныне — Советского) и восточной части
спортивные комплексы Татарского государственного гуманитарно- педагогического университета «Москва» и Казанского государственного архитектурно—строительного университета «Тезу че», Баскет-холл и другие. Спортивный комплекс «Москва», находящийся на улице Московской, способен принять до 700 зрителей, его общая территорня составляет 5148 кв. м. Комплекс обладает спортивным залом размером 42x27 м, тренажерным залом (120 кв. м.), залом борьбы (294 кв. м.), залом аэробики (146 кв. м.) и залом тяжелой атлетики (215 кв. м.), также он обеспечен необходимой инфраструктурой (тренерскими, массажными кабинетами и т.д. ).
На данный момент в этом спорткомплексе проводятся учебно- тренировочные занятия студентов ТГГПУ. Во время Всемирных летних студенческих игр комплекс будет использован в качестве треннровочной площадки по волейболу. Общая площади спортивного комплекса "Тезуче”, расположенного на ул. Зеленая, составляет 5333 кв.м. Он вмещает 157 человек и включает в себя спортивный зал размером 42x27 м, тренажерный зал (120 кв. м), зал борьбы (294 кв.м), зал аэробнкн (146 кв.м) и зал тяжелой атлетики (215 кв. м), а также способен принять до 157 болельщиков. Спортивный комплекс обеспечен необходимой инфраструктурой (гардеробами, туалетами, душевыми массажными кабинетами, сауной, тренерскими, буфетом) и адаптирован для тренировок и посещения инвапидов. До проведения Универсиады этот комплекс используется для проведения тренировок студентов КГАСУ.
12