Вопрос 21:

Заказчик продает находящееся в его собственности здание, однако земельный участок под зданием использован на условиях аренды. Какие права на этот земельный участок имеет покупатель?

В соответствии с п. 3 статьи 552 «Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Таким образом, в данном случае покупатель приобретает на этот участок право аренды на тех же условиях, что и ранее продавец недвижимости.

Вопрос 22:

Допускается ли сдача в аренду здания, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности?

В соответствии со статьей 652 «Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения» Гражданского кодекса РФ «Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка».

Вопрос 23:

Вправе ли заказчик напрямую предъявлять претензии субподрядчику по вопросам нарушения договоров, если возможность предъявления таких претензий не оговорена в договоре генерального подряда?

В соответствии с п. 3 статьи 706 Гражданского кодекса РФ «если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком».

Таким образом, в данном случае не вправе, так как заказчик с субподрядчиком не имеют в данном случае прямых договорных отношений.

Вопрос 24:

Вправе ли заказчик заключать договоры на выполнение отдельных видов работ с субподрядчиками без согласия на то генподрядчика?

В соответствии с пунктом 4 статьи 706 Гражданского кодекса РФ «С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком».

Вопрос 25:

Вправе ли генподрядчик передать субподрядчикам все объемы строительно-монтажных работ, сохранив за собой только общие функции по руководству и организации работ?

В соответствии с комментарием к статье 706 Гражданского кодекса РФ «Закон не исключает возможности передачи субподрядчикам всего объема работ с сохранением за генподрядчиком общих функций по руководству и организации выполнения работ». В то же время в соответствии с п. 1 статьи 706 ГК РФ «Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)».

Таким образом, генподрядчик вправе передать субподрядчикам все объемы строительно-монтажных работ, если иное не предусмотрено законом или договором подряда.