12.3. Применение гис-технологий при создании электронных карт для целей кадастра недвижимости.

Одна из важнейших частей географических информационных систем — цифровые кадастровые планы, карты и схемы. Поэтому правильный выбор соответствующей ГИС, центральным ядром которой является тот или иной графический редактор, является залогом успеха работы любой информационной системы.

Графический редактор, как один из основных программных продуктов в ГИС, при использовании в земельном кадастре должен отвечать следующим требованиям 3.

1. Кадастровая и топографическая карты как сложные наборы графической информации должны обеспечивать: послойное деление, широкую цветовую гамму, большие возможности в визуализации объектов, обширный инструментарий для редактирования, возможность производить площадные, линейные измерения, создавать планы и карты в различных масштабах, способность сохранять большой объем информации, точную систему координат и т. д.

2. Интерфейс графического редактора должен быть простой, доступный, понятный и ориентирован на пользователей разного уровня.

3. Создаваемые карты должны при визуализации на экране и печати соответствовать принятым стандартам и нормативам.

Большое разнообразие карт, как уже говорилось выше, вынуждает специалистов-картографов очень тщательно анализировать не только возможности появившихся на рынке ГИС, но и разрабатывать новые технологические схемы создания карт с их дальнейшим использованием.

Попытаемся привести далее наиболее распространенные технологические схемы создания кадастровых карт с применением методов дистанционного зондирования и ГИС.

Практика показывает, что основными видами земельно-кадастровых работ на территории, обеспечивающими создание информационной основы земельного кадастра, являются инвентаризация земель и кадастровое картографирование. Эти два процесса неотделимы друг от друга, так как используют общие исходные материалы, полевые работы проводятся одновременно одним исполнителем. Результаты работ по инвентаризации и кадастровому картографированию территории представляются в виде кадастровых карт и описательных инвентаризационных материалов (инвентаризационных карт).

Таким образом, кадастровая карта является одним из видов продукции земельно-кадастровых работ по инвентаризации и кадастровому картографированию, представляющим собой картографический компонент информационной основы земельного кадастра. Кадастровая карта предназначена для наглядного отражения результатов проведенной инвентаризации земель, определения местоположения земельных участков и их границ и площадей, используется как основа для последующего ведения дежурной кадастровой карты.

Рассмотрим одну из технологических схем создания кадастровых планов и карт 4, в основе которой лежит аэрофототопографический метод съемки, причем наряду с материалами аэрофотосъемки могут использоваться также существующие исходные картографические материалы и результаты полевых съемок в виде векторной модели контуров объектов (рис. 12.1).

Рис. 12.1. Технологическая схема производства работ по созданию кадастровых карт и планов с полевым дешифрированием на ортофотопланах.

Однако более оптимальной является технологическая схема, когда в первую очередь выполняется камеральное дешифрирование аэрофотоснимков или стереопар с использованием цифровых фотограмметрических станций.

Результат дешифрирования получается в виде векторной модели контуров дешифрированных объектов, имеющей точность карты (плана) соответствующего масштаба.

Затем эта векторная модель вычерчивается на плоттере в виде рабочего абриса на чистой основе (бумаге) или поверх ортофотоплана.

Этот рабочий абрис является материалом, используемым при последующем полевом обследовании, в ходе которого проверяется полнота и точность камерального дешифрирования, вносятся необходимые корректировки и результаты полевых досъемок простейшими приемами (линейными засечками, промерами).

Результаты полевого обследования передаются в последующую камеральную обработку цифровой картографической информации для создания конечной продукции цифровой карты (плана).

Вариант такой технологической схемы приведен на рисунке 12.2.

Рис. 12.2. Технологическая схема производства работ по созданию кадастровых карт и планов с предварительным камеральным дешифрированием на цифровых фотограмметрических станциях.

Рассмотрим некоторые основные технологические процессы приведенных схем, их содержание и особенности.

Аэрофотосъемка

Аэрофотосъемка проводится топографическим аэрофотоаппаратом с форматом кадра 23 х 23 см. При создании крупномасштабных планов населенных пунктов следует применять аэрофотоаппараты с компенсацией сдвига изображения. Кроме того, при возможности следует использовать цифровые аэрофотокамеры, уже упомянутые в первых разделах пособия.

Для сокращения объема полевых работ по планово-высотной подготовке аэрофотоснимков должны применяться GPS-методы определения координат центров фотографирования с использованием двухчастотных фазовых приемников.

Планово-высотная подготовка материалов аэрофотосъемки, создание ОМС

Создание опорной межевой сети, планово-высотная подготовка материалов аэрофотосъемки, а также вынос и закрепление на местности границ территории (населенного пункта) представляют собой единый комплекс полевых геодезических работ.

Высотную привязку опознаков выполняют преимущественно с целью последующего получения цифровой модели рельефа (ЦМР), необходимой при ортофототрансформировании аэрофотоснимков и изготовлении ортофотопланов, при этом ее требуемая точность определяется допустимой погрешностью планового смещения точки, обусловленного погрешностью высоты.

Планово-высотная подготовка опознаков и совмещенных с ними точек границ территории преимущественно выполняется GPS-методами, прокладкой теодолитных ходов с использованием электронных тахеометров или иными имеющимися средствами, предусмотренными действующими инструкциями по топографической съемке.

Фотограмметрическая обработка материалов аэрофотосъемки

Фотограмметрическая обработка материалов аэрофотосъемки применительно к современной цифровой технологии включает в себя следующие основные процессы:

— подготовительные работы;

— сканирование аэрофотоснимков;

— создание фотограмметрического проекта;

— фотограмметрическое сгущение сети опорных точек способом аналитической фототриангуляции;

— создание цифровой модели рельефа (ЦМР) для ортотрансформирования снимков;

— ортотрансформирование снимков, изготовление и монтаж ортофотопланов.

Конечно, такой вид работ, как стереоскопическая съемка контуров объектов также относится к фотограмметрическим работам, однако в некоторых из ранее приведенных технологических схем, он был выделен в камеральные фотограмметрические и картосоставительские работы.

Полевое обследование и дешифрирование аэрофотоснимков

Полевое обследование и полевое дешифрирование заключается в определении сложившихся (фактических) границ земельных участков, нанесение их на ортофотоплан или увеличенный аэрофотоснимок. При необходимости используются инструментальные методы привязки поворотных точек границ участков, удовлетворяющие требованию к точности отображения границы на карте. Кроме того, дешифрированию подлежат все объекты кадастрового картографирования, образующие содержание кадастровых карт и планов. Полевое обследование земельных участков также включает в себя сбор всех необходимых сведений о земельных участках и субъектах права на них, предусмотренных в инвентаризационных документах (картах) или в техническом проекте. Если полевое обследование выполняется после камерального дешифрирования и съемки контуров объектов, то в ходе обследования проверяются и уточняются результаты камерального дешифрирования.

Камеральные фотограмметрические и картосоставительские работы

К камеральным фотограмметрическим и картосоставительским работам относится весь комплекс технологических процессов, связанных с получением векторной модели контуров объектов и последующей обработкой этих векторных моделей и другой картографической информации с целью получения конечной продукции: цифровой кадастровой карты (плана) и карты в традиционной форме, отпечатанной в условных знаках на бумаге. Если создание кадастровой карты непосредственно связано с проведением инвентаризации земель территории, то в результате этих работ также создаются, как правило, и другие выходные документы, основанные на использовании цифровой карты, например, экспликации земель, списки земельных участков с их фактическими площадями и площадями по документам.

Важно отметить, что именно обработка векторных моделей контуров и прочей картографической информации и подготовка выходной продукции является главным процессом, в котором применяются ГИС-технологии и соответствующие ГИС-программные продукты.

Этот процесс очень часто недооценивается исполнителями работ как по своей важности, так и по трудоемкости, что зачастую приводит к выпуску под видом цифровой карты некой продукции, не вполне соответствующей этому понятию и не отвечающей всем требованиям, сформулированным выше.

В случае применения технологической схемы работ с предварительным камеральным дешифрированием в основном именно на этом этапе выполняется обработка цифровой картографической информации, включая ранее полученную векторную модель контуров и материалы полевого обследования.

Еще раз следует подчеркнуть, что в любом случае не исключается использование исходных картографических материалов и результатов их векторизации, а также результатов тахеометрических съемок как дополнительной информации, используемой при создании конечной продукции.