22. Договор аренды земельного участка.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственнной регистрации. По соглашению сторон между физиками и юридиками, если больше 1 года или обна из сторон - юридик.

В аренду предоставляются земельные участки за исключением изъятых из оборота.

Регулируется ГК и ЗК передается собственником.

По общему правилу по истечению срока - преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях.

Размер арендной платы - соглашение. Если аренда земельного участка в государственной или муниципальной собственности - Правительством.

Можно передать в субаренду.

Аренда для государственных или муниципальных нужд или проведение изыскательских работ не более 1 года. Обязанность привести в пригодное состояние.

Если участок в государственной или муниципальной собственности продается, то арендатор имеет преимущественное право покупки.

в зависимости от категории - сх в государственной или муниципальной собственности - от 3 лет до 49. по общему правилу по истечению срока аренды можно предусмотреть право выкупа.

из государственной и муниципальной собственности, если одно заявление- то по этому запявлению, если несколько, то торги.

23. Ипотека земельного участка.

ГК и Закон об ипотеке - особенности:

предмет залога земельные участки, ктр не ограничены в обороте и не исключены из оборота.

Аренда:

арендатор вправе отдать арендные права в залог в пределах срока договора аренды с согласия собственника.

При аренде земельного участка, в государственной или муниципальной собственности, более чем пять лет залог допускается без согласия собственника при его уведомлении.

Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

2. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами местного самоуправления.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 настоящей статьи, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. (выше)

2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. 

. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. 

24. Государственное управление земельным фондом (общая характеристика, задачи, органы).

в 2012 году Распоряжение Правительства «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ».

Земельный фонд Российской Федерации -- это вся территория, т.е. вся земля, включая водопокрытую, в пределах границ страны.

Гос. управление земельным фондом - распорядительная деятельность уполномоченных органов по рациональному использованию и охране земельных (природных) ресурсов

Цель- рациональное использование.

Т е неистощительное- теми методами, которые не приводят к его деградации/ухудшению свойств.

Цели достигаются по разному.

Задачи: создание условий для организации рационального и эффективного использования земельных участков, обеспечение охраны земель, сохранение и повышение качественного сосотояния земель, обеспечение условий для повышения эффективности гражданского оборота земельных участков.

Для выполнение задач гос органы выполняют следующие функции:

- землеустройство

- ведение кадастра

- мониторинг

- гос. земельный надзор

- охрана земель

- привлечение к ответственности

- рассмотрение земельных споров

- взымание платы за землю

- перераспределение земель= изъятие и предоставление

Гос-во практически все действия граждан и юр лиц контролирует.   Управление земельным фондом, как и вся правоприменительная де-ятельность государства, осуществляется как через систему государ-ственных органов, так и посредством привлечения к этому процессу негосударственных структур (общественных, муниципальных и др.).

В этом смысле управление земельным фондом, являясь категорией государственной, может включать в себя, условно говоря, некие состав-ляющие элементы в виде муниципального или внутрихозяйственного управления соответствующими землями в той мере, в какой это может быть делеᴦᴎҏовано государством.

Органы в зависимости от того в чьей собственности.