- •Экономика недвижимости
- •Вопрос 1. История недвижимости и ее место в рыночной системе хозяйствования. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как товар. Недвижимость как объект инвестирования.
- •2. Сравнительный (рыночный) подход
- •Вопрос 3: Характеристики и классификация объектов недвижимости. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс
- •4.1 Виды ипотечных кредитов
- •4.3 Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости
- •4.4 Порядок предоставления ипотечного кредита
- •4.5 Развитие ипотечного кредитования в России
- •Вопрос 7.Особенности и закономерности рынка недвижимости и его организационно-экономическое содержание. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости.
- •8. Затратный подход
- •8.1. Метод сравнительной единицы
- •8.2. Метод разбивки по компонентам
- •8.3. Метод количественного обследования
- •10. Принципы оценки объектов недвижимости. Виды стоимостей объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
- •10.1 Виды стоимости недвижимости
- •10.2 Принципы оценки недвижимости
- •10.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •11. Сделки с недвижимостью. Право собственности. Его содержание. Виды сделок с недвижимым имуществом. Законодательные и нормативные акты, регулирующие заключение сделок с недвижимостью.
- •12. Принципы и формы кредитования недвижимости. Виды кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Предмет залога. Сущность ипотеки. Кредит и его формы. Принципы кредита.
- •14. Этапы проведения оценки объектов недвижимости. Оформление результатов оценки. Согласование результатов оценки. Форма и содержание отчета.
8.3. Метод количественного обследования
Данный метод основан на применении детального количественного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, т.е. составляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта.
9. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений. Этапы развития рынка недвижимости в России.
(То, что подчеркнуто в тексте, показывает характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей и т.д.)
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.
Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в России можно выделить следующие этапы.
Первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры.
На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок.
Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание. К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.
Со второго полугодия 1999 года наступил новый этап развития рынка недвижимости России после августовского кризиса 1998 года - этап прекращения снижения цен, начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в частности, невысоких (по сравнению с осенью 1998 года) темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации рубля к доллару.