39. Органы управления товариществом собственников жилья. Их полномочия и обязанности.

К компетенции органов управления относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов и др. вопросы. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением воп­росов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.   Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. В обязанности правления входит следующее: • соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава; • контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; • составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; • заключение договоров от имени товарищества; • представительство товарищества;   • управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; • наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;   • выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

40. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение о создании жилищного кооператива принимается общим собранием учредителей (конференцией). В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие создать жилищный кооператив. Решение общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива и утверждении его устава считается принятым при условии, если за решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив, (учредители). Членами жилищного кооператива становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива. Решение учредительного собрания жилищного кооператива оформляется протоколом. Цель или сфера деятельности кооператива является критерием разделения между жилищными кооперативами и жилищно-строительными кооперативами. Если целью создания жилищного кооператива является удовлетворение его членов в пользовании жильем, то целью создания и деятельности жилищно-строительного кооператива является, в первую очередь, строительство объекта жилья.