- •Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •Предмет и метод жилищного права.
- •Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •Понятие и виды источников жилищного права. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •6. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •Конституционное право граждан на жилище. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •Жилищные фонды и их виды.
- •Понятие жилого помещения, его назначения, виды жилых помещений.
- •Жилищные правоотношения: понятие, элементы, виды жилищных правоотношений.
- •Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •Переустройство и перепланировка: понятие, виды, основания проведения.
- •Основания отказа в разрешении переустройства и перепланировки. Самовольное переустройство и перепланировка, правовые последствия.
- •Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Доли в праве на ои.
- •Состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, пользование и распоряжение ои.
- •Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
- •Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Норма жилой площади.
- •Порядок заключения договора социального найма.
- •Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •Поднаем жилого помещения. Условия заключения, сроки, основания прекращения.
- •Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •Понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Специализированные жилые помещения.
- •Права собственности на жилое помещение. Основания возникновения. Правомочия собственника. Его обязанности.
- •Основания возникновения права собственности на жилые помещения
- •Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •Товарищество собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •Органы управления товариществом собственников жилья. Их полномочия и обязанности.
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •Пользование жилыми помещениями в жк и жск. Права и обязанности членов жк.
- •Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •Совет многоквартирного дома. Понятие, порядок создания, полномочия.
- •Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платежей, сроки платежей, размеры платежей.
- •Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция. Порядок проведения.
- •Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
- •Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •Страхование жилых помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
- •Защита жилищных прав.
- •Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
Жилищные фонды и их виды.
Жилищные фонды - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.
В зависимости от формы собственности подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъектам РФ;
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищнй фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договору социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в т.ч. его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Понятие жилого помещения, его назначения, виды жилых помещений.
Жилое помещение – это помещение, предназначенное для проживания граждан.
Виды:
- квартира или часть квартиры
- жилой дом или часть жилого дома
- комната.
Признаки жилого помещения: - недвижимое имущество; - изолированное; - соответствуют санитарным и техническим требованиям.
Жилой домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или иной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы др. граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожар безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К жилым помещениям относятся (виды):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2)квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилой домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или иной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы др. граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожар безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.