19. Особенности проявления земли как имущества и товара

Если к ед.об.нед. любой организации добавить движемое имушество и производственные отношения то мы получим земельно имущественный комплекс. Понятие ЗИК относится к преприятию или организации. ЕОН обеспечивают функционирование организации, решение её задач поэтому он относится: 1)набором объектов недвижимости 2)взаимоотношениями с землей. Земел. имущ. отношения- отношения между людьми по поводу владения использования объектов ЗИК, потребления и распределения прибыли. Различают направления: 1)экологическое(охрана и восстановление ресурсов земли 2) производственное (экономическ. состовляющая: организация территории, эффективность производства) 3)социальная (Развитие, жизнь отдельных людей) Разновидности ЗИК: Закрепляются гражанским кодексом в виде организацтонно-правовой формы (ООО, ОАО)

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и средства производства, а в условиях частной собственности на землю-земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Она обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость связана со свойствами земли: пространство, почву, растительность, водные ресурсы. Став имуществом земля стала объектом купли-продажи, т.е. товаром. Земля как товар имеет особенные и традиционные свойства. Традиционные: 1.Любой товар имеет потребительную стоимость. Это величина непостоянная и может меняться. 2.Стоимость и потребительная стоимость. Это аккумулированные затраты на создание улучшения объекта недвижимости. Земля как товар имеет на рынке спрос и предложение. Спрос формируется в зависимости от состояния производства и связан как с большими, так и с малыми циклами его развития. Земля имеет ряд особенностей: 1.Недвижимый товар. 2.Многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности. 3. Потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает. 4.Потребитльная стоимость земли формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. 5.Стоимость связана с затратами

20. Земля как недвижимое имущество. Имуще-ство-это собственность. Имущество может быть движимым и недвижимым. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Поэтому недвижимым имуществом является не только земля как средство производства и рекреации, но земля как комплексный и специализированный ресурс. С землей и ее неотделимыми частями может быть связано движимое имущество, т.е. вещи которые служат принадлежностями. Они связаны с зе-мельным участком и его улучшениями общим назначением, к их числу может быть отнесено оборудование зданий и сооружений. Существен-ными характеристиками недвижимости являются ее целевое назначение, разрешенное использование и оценочная стоимость. Целевое назначение устанавливается государством посредством отнесения земельного участка к одной из установленных в Земельном кодексе категорий: с\х; поселений; промышленности, транспорта, энергетики, обороны; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса. Разрешенное использование земель также устанавливается государством. Оно определяет кроме цели еще ограничения и обременения использования. Оценочная стоимость связана с ценностью данного земельного участка и включает в себя качество не только всех недвижимых природных свойств, но и улучшений земель.