50. Содержание и виды договоров.

Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – наиболее распространенный вид сделок. В содержание договора входят права и обязанности сторон, заключающих договор, условия, при которых договор вступает в силу или теряет ее, и др. Понятие договора употребляется в трех значениях, договор как:

• юридический факт, т. е. основание возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения;

• соглашение сторон, предусматривающее права, обязанности и порядок их осуществления;

• документ, где изложено определенное сообщение. Содержание договора составляют его условия, которые делятся на существенные, обычные и случайные.

Классификация договоров

1) односторонние (у одной стороны договор порождает права, у другой – обязанности) и двухсторонние (при заключении договора каждая сторона приобретает как права, так и обязанности);

2) возмездные (имущественное представление одной стороны обусловлено встречным имущественным представлением другой стороны) и безвозмездные (имущественное представление производится только одной стороной);

3) В зависимости от того, c какого момента договор начинает действовать, договоры подразделяются на консенсуальные, реальные и формальные договоры (ст. 433 ГК РФ).

Консенсуалъными признаются договоры, для заключения которых достаточно получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия контрагента на это предложение (акцепта) или подписания соглашения между присутствующими контрагентами.

Реальными являются договоры, для совершения которых в силу закона необходима помимо соглашения сторон передача имущества. Они считаются заключенными только с момента передачи соответствующего имущества.

Формальными договорами являются договоры, для которых законом предусмотрена обязательная государственная регистрация (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Такие договоры немногочисленны, к ним относятся главным образом договоры об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК РФ). К числу формальных должны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например договоры ренты (ст. 584 ГК РФ). Формальные договоры приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

4) Договор в пользу третьего лица. Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК РФ). Некоторые договоры являются таковыми в силу прямого указания закона (договор перевозки груза), другие становятся договорами в пользу третьего лица в силу включения в заключаемое соглашение соответствующего условия (договор страхования).

5) Предварительный договор. Особо следует отметить приобретающее все более широкое применение заключение предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Это договор, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой предварительный договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме. В современных рыночных отношениях предприниматели все чаще прибегают к заключению предварительного договора.

Большую популярность такие договоры имеют в области строительства жилья. Еще на начальной стадии покупатель (инвестор) и продавец заключают предварительный договор, согласно которого после окончания строительства стороны обязуются заключить основной договор по продаже квартиры.

6) Публичный договор. Предпринимателям, оказывающим услуги, реализующим товары, выполняющим работы неограниченному кругу лиц, следует обратить внимание на публичный договор. Публичному договору характерны два признака: во-первых, он может быть заключен только коммерческой организацией и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в ст. 426 ГК РФ названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и др.

7) Договор присоединения. Специфика договора присоединения состоит в особом способе его заключения. Одна из сторон (обычно это предприниматель, реализующий товары и оказывающий услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень договорных условий, которые эта другая сторона может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее неприемлемо.

8) рамочный договор — это договор, определяющий общие условия взаимоотношений, которые могут конкретизироваться и уточняться в будущем (ст. 429.1 ГК РФ);

9) опционный договор — когда одна сторона вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных договором действий (в том числе, уплатить денежные средства, передать или принять имущество; ст. 429.3 ГК РФ);

10) абонентский договор — договор, предусматривающий внесение абонентом определенных (в том числе — периодических) платежей за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения (ст. 429.4 ГК РФ).