2.3 Характеристика объекта оценки
Описание местоположения оцениваемого участка.
Оцениваемый земельный участок располагается на ул.Кабардинской в районе производственной, административной и торговой застройки города Нальчика.
Положительные характеристики местоположения объекта оценки:
Наличие автомобильных дорог хорошего качества непосредственно примыкающих к участку и ж/д путей располагающихся в непосредственной близости (ориентировочно 500м).
Расположение участка в зоне деловой активности города и близко от центра города.
Отрицательные характеристики местоположения объекта оценки: Не обнаружены.(Приложение 1)
Право аренды земельного участка промышленного назначения.
Оценивается право аренды земельного участка общей площадью 86,08соток. Земельный участок под объектами недвижимости производственной базы (площадь застройки, определенная Оценщиком как сумма площадей застройки объектов, обозначенная в техническом паспорте + площадь необходимая для обслуживания данного объекта).
К участку подведена транспортная инфраструктура, включающая: автомобильную дорогу.
На участок подведены следующие инженерные сети: энергоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, канализация, теплоснабжение – собственная котельная.
В связи с целью оценки – оценка рыночной стоимости имущества акционерного общества - рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется как рыночная стоимость права аренды не застроенного земельного участка, то есть участка, на котором отсутствуют улучшения. (Приложение 2)
Таблица 2
Улучшения земельного участка - Объекты недвижимости
№№ |
Наименование объекта |
Литера |
Наименование документа |
Имущественное право |
Фото |
1 |
«Макаронный цех № 1» 3-х этажное |
Г |
Свидетельство о государственной регистрации права 07-АД 065323 от 03 июля 2007г. |
Собственность |
|
Балансовая стоимость объекта.
Таблица 3
Балансовая стоимость объекта недвижимости
№№ п/п |
Наименование объектов |
Литера |
Год ввода |
Начальная балансовая стоимость |
Начисленный износ |
Остаточная стоимость |
1 |
«Макаронный цех № 1» 3-х этажное |
Г |
1971 |
38783026,1 |
3970522,33 |
35054957,15 |
Таблица 4
Количественные характеристики объекта
№№ п/п |
Наименование объектов |
Литера |
Год ввода |
Полезная площадь, м2 |
Площадь застройки, м2 |
Высота, м |
Объем, м3 |
1 |
Здание макаронного цеха № 1 |
Г |
1971 |
2766,1 |
1861,1 |
7,1 |
13232,0 |
Таблица 5
Качественные характеристики объекта
№№ п/п |
Наименование объектов |
Характеристика зданий и сооружений |
1 |
Здание макаронного цеха № 1 |
Фундамент – бетонный ленточный. Стены – кирпичные. Перекрытие – ж/б панели, пол – бетонный. Кровля – шифер. Отделка – иштукатурка. Проемы: оконные – металлопластик двойные створные, двери – деревянные, филенчатые. Отопление водяное автономное, электроснабжение, водопровод, газоснабжение |