Задание 3 «Общая организация территории населенного пункта (функциональное зонирование)»

Цель задания: Разработать и обосновать комплексное решение по функциональной организации территории населенного пункта.

Содержание задания

3.1 Изучение основных условий функционального зонирования

3.2 Составление схемы функционального зонирования территории населенного пункта

3.3 Написание пояснительной записки

Порядок выполнения

3. 1 Изучение основных условий зонирования

Одним из основных принципов рациональной организации территории населенного пункта является ее функциональное зонирование, что означает дифференциацию территории населённого пункта на зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. В градостроительном проектировании территория населенного пункта по своему функциональному назначению и характеру использования подразделяется на следующие основные зоны (СНиП 2.07.01-89^*): селитебную, производственную, коммунально-складскую, внешнего транспорта, ландшафтно - рекреационную, санитарно-защитную. В больших и крупных городах формируется зона общегородского центра [23].

Селитебная зона предназначается для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений. В пределах селитебной территории размещается уличная сеть, площади, парки, скверы, бульвары и другие места общего пользования.

Производственная зона предназначена для размещения производственных комплексов. Во взаимосвязи с производственными территориями формируются участки коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

Ландшафтно – рекреационная территория включает леса поселений, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования. Совместно с парками, скверами и бульварами они формируют непрерывную систему открытых пространств населенного пункта и его окружения.

К функциональному зонированию предъявляется ряд требований, а именно: экономические, технологические, санитарно – гигиенические, социальные, инженерно – технические. Требования определяют компактность зон, минимизацию общей протяженности коммуникационных сетей, высокий уровень транспортной и пешеходной доступности, выразительность общественного центра, экологичность среды населенного пункта и др. В число главных задач функциональной организации территории населенного пункта включают: согласованное размещение основных функциональных частей населённого пункта; создание удобных связей между ними; структурную организацию каждой зоны.

Селитебная зона размещается с наветренной стороны относительно промышленной зоны, выше по рельефу относительно всех источников негативного воздействия или загрязнения, а также по течению реки при соблюдении соответствующих санитарно-гигиенических требований. Селитебную зону рекомендуется размещать вблизи с ландшафтно – рекреационной.

Производственная зона должна иметь удобную связь с селитебной зоной и зоной внешнего транспорта. В коммунально-складской зоне выделяют участки для складирования и коммунальных предприятий. Эта зона также должна иметь удобную и кратчайшую связь с зоной внешнего транспорта. Параметры санитарно-защитных зон вокруг объектов промышленности, коммунально-складского комплекса и вдоль транспортных линий, должны быть выдержанны в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами (2014г.).

Условия функциональной организации территории населенного пункта определяются исходя из ситуационных характеристик участка, выбранного под строительство или реконструкцию. С этой целью изучается рельеф, господствующее направление ветров в зимний и летний периоды, наличие водных источников, лесных участков, сохраняемый на перспективу жилой и производственный фонды, размещение внешних транспортных артерий (рисунок 3.1).

Рисунок 3.1 – Существующая застройка н.п. Зелёный Яр

При планировке сельских населенных пунктов учитывается расположение кормовых угодий и пашни с целью удобного в технологическом и экономическом плане размещения проектируемых животноводческих комплексов.

3.2 Составление схемы функционального зонирования территории населенного пункта

Схема функционального зонирования территории населенного пункта разрабатывается с учётом следующих требований:

1. Экономических, обеспечивающих кратчайшие связи между зонами, а также между комплексами производственной зоны и связанными с ней технологически сельскохозяйственными угодьями, водоисточниками, транспортными сооружениями и др.; учитывающих сложившееся функциональное и градостроительное зонирование, существующий жилой фонд, компактное размещение зон в целях сокращения протяженности дорог, проездов и других инженерных коммуникаций, использование под застройку малоценных и непригодных для сельскохозяйственного освоения земельных угодий, в целях сокращения убытков и потерь сельскохозяйственного производства.

2. Санитарно-гигиенических, учитывающих расположение производственной зоны по отношению к жилой, с подветренной стороны, для чего изучается ветровой режим. Согласно данным требованиям при формировании функциональных зон должна быть исключена возможность стока поверхностных вод на территорию жилой зоны. Если населённый пункт расположен на берегу реки, производственную зону размещают ниже жилой зоны по её течению. По периметру границ производственной зоны формируются санитарно-защитные зоны, параметры которых определяются классом вредности производственного объекта или комплекса (СанПиН 2014г.). В санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилых и общественно – деловых построек, рекреационных участков, земель сельскохозяйственного использования. Данная зона может быть использована под комплексы, склады (предприятиями меньшего класса вредности), вредность влияния которых на прилегающую территорию не влечёт за собой её расширение. В границах санитарно-защитных зон рекомендуется производить посадки лесных полос.

3. Планировочно-строительных требований, учитывающих свойства и качества грунтов, глубину залегания грунтовых вод, рельеф местности, размер участка. Данный вид требований позволяет размещать жилую зону вблизи живописных мест, использовать всхолмленный рельеф, примыкать к лесным массивам, водным бассейнам и т. д.

В процессе разработки проекта не всегда удаётся выполнить все перечисленные требования. В этом случае, из них выделяют главные, решающие в конкретных условиях, и на их основе устанавливается функциональная организация территория населенного пункта.

Порядок проведения функционального зонирования включает в:

1. Изучении сложившейся структуры населенного пункта, характера рельефа, ветрового режима.

2. Определении состава функциональных зон.

3. Уточнении объектов, имеющих значение планировочных ограничений (фермы, комплексы, речки, лес и т. д.).

4. Размещении объездной дороги вокруг населенного пункта и обозначение въездов в него.

5. Определении места размещения каждой из функциональных зон с учётом необходимой площади.

При оформлении «Схемы функционального зонирования» используется лист формата А4. Зарамочное оформление чертежа схемы включает: рамку с отступом по 10 мм от верхнего, нижнего и правого краёв листа, 25 мм от левого края листа, розу ветров (в правом верхнем углу); условные обозначения (границы и окраска (штриховки) функциональных зон, сохраняемые на перспективу здания и сооружения, рельеф, ландшафтные особенности (лесные колки, озера, реки, ручьи, пруды и т.п.), въезды и выезды; надпись внизу листа под основным элементом чертежа – функциональным делением территории населенного пункта (рисунок 3.7 – Схема функционального зонирования территории населенного пункта).

Рисунок 3.2 - Схема функционального зонирования территории населённого пункта (производственный материал)

Основной элемент (землепользование) вычерчивается с условием его читаемости. Границы функциональных зон не пересекаются, а это означает, что одна зона граничит с другой. Пример оформления данной схемы представлен на рисунке 3.2.