Износ элементов здания и срок их службы

Приемка здания в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию жилых и общественных зданий производится гос комиссиями, муниципальными органами, производственные здания принимают гос приемочные комиссии назначаемыми предприятиями либо ведомствами, которыми они подчинены, в зависимости от значения и стоимости объектов. Ввод промышленных устанавливается даты подписания акта, государственной приемочной комиссии, а жилых и общественных объектов даты утверждения, городские муниципальные органы. Предварительная приемка в эксплуатацию капитального отремонтированного здания производится после окончания всех работ, предусмотренных проектом и сметой капитальных работ. В обязанности технической комиссии входит:

1. Установление соответствия выполненных работ по проекту и сметам на капитальный ремонт и проверка качества выполненных работ.

2. Выявление недоделок, установление срока устранения

3. Предварительный прием объекта по акту, устранение всех дефектов и недоделок

Окончательную приемку после капитального ремонта промышленных зданий производит государственная комиссия, которая назначается руководителем предприятия. Жилые здания окончательно принимаются в эксплуатацию комиссией, назначаемой управлением домами или жилищно эксплуатационными конторами. В состав государственной приемочной комиссией входит представитель жилищно-эксплуатационной конторы, управление домами, представители службы технической эксплуатации предприятия, органов государственного, санитарного и пожарного надзора, домов комитета.

07.10.14

НР = % ФОТ – фонд оплаты труда

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004. «МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛЕЧИНЫ НАКЛОДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

По уровню применения при определении стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса применяют:

1. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства. Используют при составлении инвесторских смет, концептуальных смет, при выполнении сметных документаций для подрядных торгов. Например, жилищно-гражданское строительство 112%; промышленное строительство 106%; сельско-хозяйственные 115%; ремонтные работы 95%.

2. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ. Применяются при разработке сметной документации по рабочим чертежам (смета проектировщика, подрядчика). Например, земляные работы, выполняемые механизированным способом 95%; тоже ручные 80%; конструкции из кирпича и блоков 122%; деревянные конструкции 118%; полы 123%; сантехнические работы 128%; электро-монтажные 95%; монтаж оборудования 80%.

3. Индивидуальные нормы для конкретной СМ или ремонтно-строительной организации, в которой учитывают реальные условия конкретного строительства.

Сметная прибыль.

Ссмр = ПЗ + НР + СП

Сметная прибыль – средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. В составе норматива сметной прибыли учтены следующие виды затрат:

1. Затраты общие для всех строительных организаций, они включают в себя:

1. На уплату налогов на прибыль

2. Налог на имущество

3. Затраты на развитие производства

4. Затраты на материальное стимулирование рабочих

5. Затраты на развитие социальной сферы

2. Затраты связанные с инфраструктурой строительной организации

1. Содержание находящихся на балансе строительных организаций объектов и учреждений, здравоохранения, детских дошкольных учреждений, лагерей отдыха, жилищного фонда.

2. Затраты на строительство новых объектов производственного назначения

3. Затраты на финансирования строительства жилья

3. Нормы сметной прибыли и рекомендаций по ее применению приведены в НДС 81-25.2001. «методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» норматив сметной прибыли определяется косвенным способом в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Сметная прибыли определяется:

Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ. Например, земляные работы механизированные. На конструкции из кирпича и блоков 80%; деревянные конструкции 63; полы 75%; сантехнические работы 65%; монтаж оборудования 65%.

Себестоимость СМР – непосредственные затраты строительной организации на производство СМР. Различают три вида себестоимости:

1. Сметная себестоимость (Сс = ПЗ + НР)

2. Плановая – плановые затраты строительной организации на выполнение СМР (Спл = Сс – Эс) Эс = 1-3% Ссмр

3. Фактическая – фактические затраты строительной организации на выполнение СМР, которые определяются по документам бухучета. (Сф)