Виды ремонта

Различают два вида ремонта зданий – текущий и капитальный.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно выполняемых работах по проведению профилактических мероприятиях и устранении возникших повреждений и неисправностей с целью предохранения частей зданий и оборудования от преждевременного износа. Текущей ремонт является основой правильной и технически грамотной эксплуатации здания. в положениях о проведении планово предупредительного ремонта зданий приводится подробных перечень работ, относящихся к текущему ремонту здания.

Устранение различного рода мелких неисправностей и дефектов, несвязанных с заменой основных конструкций и частей здания – расшивка трещин и замена отдельных камней в фундаменте, ремонт облицовки и другие работы не связанные с усилением и перекладки фундамента, расчистка и заделка стыков в крупноблочных конструкциях в местах повышенной продуваемости. Замена отдельных листов и плиток в покрытиях отдельных участках рулонной кровли. Очистка кровли от грязи, окраска или промазка кровель в установленные сроки. Ремонт штукатурки, остекление, смена приборов в печах и т.д.

Работы по текущему ремонту производятся в течении всего года по графику, который составляется работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов осмотра зданий, а так же по заявкам жильцов либо по заявкам персонала. Иногда систему ремонтов называют планово-предупредительной, так как в большинстве случаев работы выполняются не для устранения неисправностей, а с целью их предупреждения (покраска стен, полов, окон, дверей, сентех оборудования). Не всегда можно заранее предусмотреть работы по текущему ремонту, поэтому они делятся на две группы:

1. Профилактический ремонт, планируемый заранее по объему и времени выполнения

2. Непредвиденный ремонт, при котором неисправности выявляются в процессе эксплуатации и устраняются в срочном порядке

Повреждения аварийного характера, создающие опасность для жильцов, работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья, продукции и к разрушению конструкций здания должны быть ликвидированы немедленно.

Капитальный ремонт состоит не только в замене и восстановлении отдельных частей конструкций и оборудования здания в связи с их износом и разрушениям, но и в замене конструкции на более прочные и экономичные. К капитальному ремонту относится работа по перекладке, усилению фундамента или замене его частей, перекладке стен, по замене перекрытий, крыши с полной разборкой несущей части, перекладка дымовых труб и другие работы, связанные со значительными затратами, материальных и денежных средств и переустройством основных конструкций здания.

15.10.14

Текущий капитальный ремонт представляет собой различные виды работ, финансирование, оформление, организация которых проводится по-разному.

Существует два способа выполнения капитального ремонта здания:

1. Комплексный ремонт, охватывающий здание в целом или отдельные его секции

2. Выборочный ремонт при котором восстановлению подлежат отдельные конструктивные элементы, части здания или виды инженерного оборудования.

Выборочный капитальный ремонт производится в жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии. Однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. В этих случаях предусматривается ремонт конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций. При проведении выборочного капитального ремонта промышленных зданий в первую очередь предусматривается ремонт, тех конструкций от которых зависит нормальное ведение технологического процесса. Кроме того предпочитается выборочный ремонт если недостаточно средств для его проведения или ограниченного срока ремонта. Более целесообразным является комплексный ремонт.

Комплексный ремонт как основной метод капитального ремонта зданий предусматривает одновременное восстановление изношенных основных конструкций, элементов отделки, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства. Периодичность капитального ремонта зависит от условий эксплуатаций соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования и от степени их фактического износа.

Комплексный капитальный ремонт промышленного здания с железобетонными каркасами при нормальном условии эксплуатации производится через 20 лет.

При эксплуатации в агрессивной среде и при повышенной влажности по истечении 15 лет.

При вибрационных нагрузках через 6 лет.

21.10.14

Комплексный капитальный ремонт включаются и работы по повышению благоустройства, зданий. Финансирование их производится за счет средств, выделенных на капитальный ремонт. При капитальном ремонте жилых зданий одновременно со сменой основных конструкций рекомендуется осуществлять перепланировку для создания жильца в отремонтированных квартирах, такие же удобства как и в новых.

Для того чтобы определить является ли экономически выгодным капитальный ремонт, сравнивают отнесенную к одному году службу, стоимость одного м2 нового здания со стоимостью одного м2 полученного после реконструкции.

Отбор здания для капитального ремонта производится жилищно-эксплуатационными отделами на основе паспортов здания по актам осмотров здания.

В план капитального ремонта не разрешается включать здания общий процент износа которых составляет 70% и выше, или которые по проектам реконструкции и планировки населенных мест подлежат сносу в ближайшие 10 лет.

Ремонтно строительные организации несут ответственность за качество выполненных работ и обязаны безоговорочно устранять выявленные дефекты в следующие сроки:

1. По общестроительным работам в течении года со дня передачи здания в эксплуатацию

2. По системе центрального отопления в течении первого отопительного сезона

3. По внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению, газификации, и электро-монтажным работам в течении 6 месяцев со дня подписания актов о задаче здания в эксплуатацию