Нормативные средние сроки службы жилых зданий

Группа зданий	Характеристика здания	Срок службы зданий
1	Каменные, особо капитальные. Фундаменты каменные и бетонные: стены каменные (кирпичные и крупноблочные). Перекрытия железобетонные, кровли несгораемые.	150 лет
2	Каменные обыкновенные фундаменты. Стены каменные (кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные). Перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные). Также каменные своды по металлическим балкам; кровля несгораемая.	125 лет
3	Каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. Кровли несгораемые.	100 лет
4	Деревянные рубленные, брусчатые, смешанные. Фундаменты ленточные; перекрытия деревянные.	50 лет
5	Сборно-щитовые, каркасные, смешанные, фундаменты на деревянных или каменных столбах; перекрытия деревянные.	30 лет
6	Каркасно-камышитовые, каркасно-обшивные. Фундаменты деревянные столбы. Перекрытия деревянные.	15 лет

Определение процента износа каменных стен

Характеристика состояния конструкции	Оценка состояния конструкции	Износ конструкции, %
В кирпичных стенах нет трещин, искривлений горизонтальных линий фасадов, цоколя, окон, карнизов, отклонений от вертикали. Качество кирпича и раствора хорошее, стены сухие	Хорошее	0-10 %
Есть небольшое количество мелких трещин, не требующих заделки в перемычках и на границах этажей, а также незначительное искривление горизонтальных линий фасада без отклонение от вертикали. Качество кирпича и раствора хорошее, стены сухие.	Вполне удовлетворительное	11-20 %
В стенах имеются незначительные трещины, на перемычках и по линии разграничения этажей. Есть мелкие повреждения кладки у водосточных труб. Небольшие отклонения от горизонтальных линий и не прогрессирующие осадки давнего происхождения. Качество материалов вполне удовлетворительное, кое где наблюдается незначительная сырость стен.	Удовлетворительное	21-30 %
В стенах есть трещины, в перемычках и частично имеются трещины в столбах. Наблюдаются незначительные трещины в кладке. Искривление горизонтальных линий вследствие неравномерной осадки во многих местах. Признаков продолжающейся осадки нет, однако есть отклонения от вертикали на 1\6 часть толщины стены. Качество материалов удовлетворительное, местами незначительная сырость	Недостаточно удовлетворительное	21-40 %
Стены характеризуются значительными трещинами без устранения которых невозможно поддержание зданий в исправности.	Неудовлетворительное	41-60 %
Ветхими считаются стены 25% которых требуют переделки.	Ветхое	61-80 %
Негодное состояние конструкций характеризуется деформациями, угрожающими обвалом.	Негодное	81-100 %

12.02.15

Виды ремонта

Различают два вида ремонта зданий – капитальный и текущий.

13.02.15

Температура, кондиционирование и вентиляция

Температура в помещениях должна быть равномерной, без резких колебаний в строительных нормах и правила установлены оптимальные лучшие и рекомендуемые пределы внутренних и рекомендуемых температуры воздуха в помещениях в зависимости от назначения, характера использования сооружения и от условий технологического процесса.

Для производственных помещений температура в осенне-весенний и зимний периоды принимается в пределе 14-21 градуса. А в летний 17-25 градусов. В жилых здания, конторских помещениях, библиотеках рекомендуемая температура 18 грудусов.

25.02.15

2. фундаменты и подвальные помещения с котельными, насосными, складами и их оборудование

3. наружные стены и фасады, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. В жилых и общественных зданиях фасады осматриваются дополнительно с каждого балкона при обходе внутренних помещений.

4. крыши, покрытие, фонари, чердачные помещения, в т.ч. трубы, флюгарки вентиляционных и канализационных стояков, антенны и устройства внутреннего водоотвода.

Осмотр помещений и конструкций ведется поэтажно сверху вниз. При этом устанавливается состояние перекрытий, стен, балконов, проемов, перегородок.

В ходе осмотра производится опрос жильцов в жилых домах и лиц, пользующихся помещениями в производственных зданий. Одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования.

Осмотр зданий производит комиссия в составе которой работники службы технической эксплуатации, мастера или рабочие соответствующих специальностей и представителя общественных организаций.

В состав комиссии по осмотру зданий производственного назначения

Новые принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные здания особенно тщательно осматриваются первые три года. Новые здания осматриваются посезонно, более жесткий режим осмотров устанавливается также для производственных зданий или зданий, возведенных в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах.

Частичный осмотр отдельных устройств и частей зданий производится в различные сроки и обычно устанавливается правилами технической эксплуатации зданий и предупреждения о планово предупредительном ремонте.

Водопроводно-канализационные, вентиляционные устрайства осмтариваются два раза в год при общих устройствах. Котлы и котельное оборудование один раз в неделю, а чердачные и подвальные устрайства ежемесечно.

Внеочередной осмотр расчитан на срочное устранение возникших деффектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разрушению.

Если в процессе осмотра здания обнаруживаются опасные дефформации в конструкциях, то производятся временные укремления их и результаты наблюдений за ними вписывают в особый журнал. Результаты осмотра зданий заносят в акт, состовляемый по форме установленных в тех.эусплуатации и содержащие следующие данные

02.03.15

06.03.15

Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды

В этот период вследствие воздействия ветровых нагрузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.

В зимний период должна быть обеспечена бесперебойная работа канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах хданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и

инженерного оборудования зданий

Цель – обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подгтовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

• Устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, устоновок с газовыми нагревателями;

• Приводтся в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением бесприпятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков в подвал и их оконных приямков;

• Обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляется:

• Подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

• Подготовка аварийных служб ;

• Подгтовка схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запороной арматуры и выключателей;

• В неотапливаемых помещениях – ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

В летний период проводятся следующие работы:

• По котельным – ревизия арматуры и оборудования контрольно - измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами;

• По тепловым сетям – промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналов и подвалах;

• По тепловым пунктам – ревизия арматуры и оборудования;

• По системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках;

• По уборочной технике и инвентарю для дворников – проверка, ремонт, замена.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий – общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Частичные – это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Внеочередные осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также аварий.

Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб , обеспечивающих их техническое обслуживание ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Результаты технических осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий.

По результата осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год – по результатам весеннего осмотра и на следующий год – по результатам осеннего осмотра. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Устранение мелких неисправностей производится организацией по содержанию жилищного фонда.

12.03.15

13.03.15

Составление графиков и актов подготовки зданий к

эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды

составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший год.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового узла утверждается органами местного самоуправления: в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

Особенности эксплуатации общественных зданий

В помещениях общественных зданий устраивают приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно – регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий. Особе внимание следует уделять на постоянную готовность путей эвакуации. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами

16.03.15

Виды работ технического облуживания