5.4.5 Кадастровый паспорт зу. Кадастровый номер зу (объекта недвижимости)

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если номера нет, то необходимо сначала поставить его на кадастровый учёт в территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). 

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4. 

• В.1 -  содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.

• В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;

• В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заказе данные формы Вам не выдадут.

Кадастровый номер – это уникальный номер, присвоенный только одному земельному участку. Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного номера в электронную базу. 

Кадастровый номер сохраняется на весь период существования участка как единого целого (как физически, так и юридически). 

При этом смена собственника земельного участка или его целевого назначения не дает оснований для смены кадастрового номера.

Кадастровый номер необходим для:

• кодировки объекта недвижимости;

• увязки земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости;

• увязки объектов недвижимости с определенной территорией, экономической зоной, административным районированием;

• увязки графической и семантической информации в базе данных.

Кадастровый номер зу.

Кадастровый номер используется для:

• Внесения/получения данных из различных реестров;

• Для осуществления сделок, раздела, смены целевого назначения земельного участка. 

Кадастровый номер изменяется в случаях:

• Раздела земельного участка;

• Объединения с другим земельным участком.

Любое изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому земельному участку, даже если участок под данным кадастровым номером прекратил свое существование.

Рис. 2.1. Структура кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер строений или других объектов недвижимости строится на основе кадастрового номера земельного участка с дополнением номера объекта на земельном участке.

Кадастровый номер имеет иерархическую структуру– от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости А : Б : В : Г : Д : Е,

где А – номер субъекта РФ, определяемый Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству;

Б – номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта РФ, определяемый органом исполнительной власти данного субъекта;

В – номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы), утвержденный органом местного самоуправления;

Г – номер земельного участка, присваиваемый исходя из существующего порядка учета земельных участков;

Д – номер здания или сооружения, определяемый в соответствии с порядком их учета;

Е – номер жилого или нежилого помещения, присваиваемый в соответствии с существующим порядком их учета; ¸ – разделитель составных частей кадастрового номера.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (до 30 декабря 2008 года ­Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация))­федеральныйорганисполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.