6.10 Оформление дачного участка в собственность

Оформление права собственностиземельного участка в садовом или дачном товариществе и дома, расположенного на нем, стало более доступной процедурой с введением в действие закона о дачной амнистии.

Дачнаяамнистияпредусматривает условный порядок регистрации строения на участке. Закон был введен с той целью, чтобы большинство владельцев дач могли стать их полноценными собственниками. Долгое время земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Это означало, что гражданин мог жить на своем владении, использовать предназначенную ему землю, но был не вправе продать ее.

Причины дачной амнистии:

1. Земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, невозможно продать.

2.Оформление права собственности на строения, расположенные на земельном участке, увеличивают ликвидность участка и его стоимость.

3. В тех случаях, когда строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, существует возможность оформить строение именно в этом качестве, а не как садовый или дачный дом.

Передача земельных участков, не оформленных в собственность, от одного владельца к другому может быть осуществлена. Это происходит посредством выхода из товарищества продавца и одновременного вступления покупателя. Так как за каждым из участников садового или дачного товарищества закреплен его участок соответствующего назначения, в рамках товарищества сделка по передаче правомочий владения и пользования имуществом произведена. В документации товарищества производится запись о том, что новым владельцем земли является покупатель, и ему выдается подтверждающий документ, например книжка садовода. После этого новый владелец может использовать участок в соответствии со своими целями и его разрешенным использованием. Но, несмотря на это, он не обладает третьей составляющей права собственности - правом распоряжаться своим имуществом.

Особенности оформления дачного участка в собственность

При оформлении дачного участка в собственность от вас потребуется следующий пакет документов:

• заявление о гос. регистрации (составляется при приеме документов в регистрационном органе);

• удостоверение личности (паспорт);

• квитанция об оплате госпошлины;

• документ, удостоверяющий право гражданина на землю;

• кадастровый паспорт участка.

Рассматривая в качестве объекта покупки дачный участок, право на который у его владельца не оформлено, необходимо придерживаться следующих основных рекомендаций:

1. Выяснить, к какой категории земель относится участок. Если он относится к землям особо охраняемых территорий, то такой участок может использоваться только по целевому назначению, изменение которого или перевод участка в другую категорию земель практически невозможен.

2. Необходимо уточнить у председателя товарищества, каким образом можно оформить документы на землю надлежащим образом, что для этого предоставляет товарищество, какие могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

3. Желательно проконсультироваться у специалистов, деятельность которых напрямую связна с оформлением земельных участков.

4. Несмотря на привлекательную цена и месторасположение, не стоит совершать покупку. Любой земельный участок или домовладение требует значительных капитальных затрат, которые могут оказаться напрасными затратами в случае, если в будущем в виду отсутствия документов на земельный участок возникнут сложности с его эксплуатацией.

Собственность доверительная, коммерческая, промышленная,

финансовая (лизинг), залоговая (коммерческого или

государственного банка, финансово обеспечивающего

строительство юридического или физического лица на

основании ипотечного кредитования)