- •Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •1.1. Задание на оценку
- •Задание на оценку
- •1.2. Описание объекта оценки( пример)
- •Характеристика конструктивных элементов здания
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами
- •2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом
- •Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов
- •1.3. Анализ рынка недвижимости
- •1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
- •Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
- •Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
- •Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
- •Расчет физического износа
- •Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •2.4. Согласование результатов оценки
- •Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Список использованных источников
- •Департамент образования города москвы
- •Курсовая работа
- •Департамент образования города москвы
- •Задание
- •Глава1. Анализ рынка недвижимости с 19.01.2016 по 05.02.2016г.
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами с 06.02.2016г. По 27.02.2016г.
Корректировка цен аналогов
Характеристики |
Оцениваемый объект |
Аналоги |
||
1 |
2 |
3 |
||
Цена |
|
|
|
|
Право собственности Поправка на пр.соб. |
|
|
|
|
Условия финансиров. Поправка на усл.ф. |
|
|
|
|
Условия продажи Поправка на усл.пр. |
|
|
|
|
Время продажи Поправка на вр.прод. |
|
|
|
|
Местоположение Поправка на местоп. |
|
|
|
|
Физические характеристики: - площадь здания Поправка - площадь земельного участка Поправка - этаж/этажность Поправка - материал стен дома Поправка - состояние помещения Поправка |
|
|
|
|
Экономические характеристики Поправка |
|
|
|
|
Движимое имущество Поправка |
|
|
|
|
Скорректированная цена аналогов |
|
|
|
|
Веса |
|
|
|
|
Итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости |
|
|
|
|
2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
Применить метод сравнения продаж для расчета стоимости оцениваемого земельного участка, данные и результаты представлять с использованием таблиц .6.1. и 6.2.
Определение величины поправок должно быть представлено после таблицы 6.2.
Таблица 2.3.
Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
Элементы сравнения |
ОцениваемыйЗУ |
Продажи земельных участков |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
Право собственности |
|
|
|
|
|
|
Условия финансирования |
|
|
|
|
|
|
Условия продажи |
|
|
|
|
|
|
Время продажи |
|
|
|
|
|
|
Местоположение |
|
|
|
|
|
|
Физические характеристики: - общая площадь - рельеф - ограда и др. |
|
|
|
|
|
|
Экономические характеристики |
|
|
|
|
|
|
Движимое имущество |
|
|
|
|
|
|
Цена, р./м2 |
|
|
|
|
|
|
Таблица 2.4.