- •Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •Глава 1. Описание объекта оценки
- •1.1. Задание на оценку
- •Задание на оценку
- •1.2. Описание объекта оценки( пример)
- •Характеристика конструктивных элементов здания
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами
- •2.1. Оценка стоимости объекта недвижимости cравнительным подходом
- •Основные характеристики по продажам сопоставимых объектов
- •1.3. Анализ рынка недвижимости
- •1.4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (лнэи)
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •2.2.1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
- •Основные характеристики по продажам свободных земельных участков
- •Корректировка цен аналогов
- •2.2.2. Расчет рыночной стоимости улучшений.
- •Расчет стоимости воспроизводства (замещения)
- •Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
- •Расчет физического износа
- •Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
- •2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •Расчет коэффициента капитализации
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Расчет дисконтированных денежных потоков
- •2.4. Согласование результатов оценки
- •Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Список использованных источников
- •Департамент образования города москвы
- •Курсовая работа
- •Департамент образования города москвы
- •Задание
- •Глава1. Анализ рынка недвижимости с 19.01.2016 по 05.02.2016г.
- •Глава 2. Оценка стоимости объекта недвижимости различными подходами с 06.02.2016г. По 27.02.2016г.
Характеристика конструктивных элементов Объекта оценки
Конструктивные элементы здания |
Описание конструктивно-го элемента |
Состояние конструктивного элемента
|
Оценка технического состояния/ % износа |
Фундамент |
|
|
|
Стены и перегородки |
|
|
|
Перекрытие |
|
|
|
Кровля |
|
|
|
Полы |
|
|
|
Проемы |
|
|
|
Отделка |
|
|
|
Санитарно- технические и электротехнические устройства |
|
|
|
Прочие работы |
|
|
|
Таблица 2.7.
Расчет физического износа
Наименование работ и затрат |
Удельный вес конструктивных элементов (%) |
Физический износ, % |
Удельный вес элемента* физический износ элемента (%) |
Фундаменты |
18 |
|
|
Стены |
13 |
|
|
Перегородки |
11 |
|
|
Перекрытия |
15 |
|
|
Крыша и кровля |
1 |
|
|
Полы |
6 |
|
|
Проёмы |
8 |
|
|
Отделка |
8 |
|
|
Санитарно-технические работы |
14 |
|
|
Прочие работы |
6 |
|
|
Итого физический износ составил |
|
||
Рассчитайте рыночную стоимость объекта оценки. Для представления информации использовать таблицу 25.
Таблица 2.8.
Итоговый расчет стоимости Объекта оценки затратным подходом
|
Показатели |
Величина |
1. |
Полная стоимость воспроизводства |
|
2. |
Физический износ |
|
3. |
Функциональный износ |
|
4. |
Внешний износ |
|
5. |
Стоимость земельного участка |
|
6. |
Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках затратного подхода |
|
2.3. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Применить метод капитализации дохода или метод дисконтированных денежных потоков для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости.
Результаты представлять с использованием таблиц 26-27 при использовании метода капитализации дохода. Результаты представлять с использованием таблиц 28-29 при использовании метода дисконтированных денежных потоков.
Таблица 2.9.