2.4. Согласование результатов оценки

 

Используя результаты, полученные в рамках трех подходов к оценке, вывести итоговую величину стоимости Объекта оценки. Обосновать присвоение весов результатам каждого подхода. Результаты представлять с использованием таблиц 30-31.

 

Таблица 2.13.

 

Оценка соответствия расчетов в рамках подходов к оценке критерию согласования

 

№п/п	Критерий согласования	Затратный подход		Сравнительный подход		Доходный подход
1	Степень соответствия каждого из примененных подходов:
1.1	назначению оценки
1.2	цели оценки
1.3	функциональному назначению объекта оценки
1.4	оцениваемым правам
2	Какая степень достоверности и достаточности исходных данных, используемых в каждом из подходов
3	Какова предпочтительность каждого из подходов с точки зрения характеристик рынка и местоположения объектов оценки
4	Какова надежность расчетов и процедур анализа, проведенных в используемых подходах
5	Каков удельный вес экспертных оценок и суждений в каждом из приведенных подходов
Ранг, баллы
Коэффициент весомости каждого из подходов, отн.ед

 

Заключение о рыночной стоимости объекта оценки

 

Подход	Величина рыночной стоимости объекта оценки, рассчитанная в рамках данного подхода, руб.	Вес,отн. ед.	Итоговая рыночная стоимость, руб.
Сравнительный подход
Затратный подход
Доходный подход

 

Список использованных источников

Основные источники:

Нормативно – правовые акты:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

2. Земельный кодекс Российской Федерации.

3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 – ФЗ от 29 июля 1998 г.

4. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

5. Конституция Российской Федерации.

6.Минэкономразвития России, Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель различной категории (сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, городских и сельских поселений и т.д.).

7. Минэкономразвития России, Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

8. Минимущество РФ, Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 2010 г. № 4.

9. Постановление Правительства РФ № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Учебники и учебные пособия:

1. Баденко, В.Л. и др. Государственный земельный кадастр. – СПб.: Питер, 2011. 15 2.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т. 6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2011.

3.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т.3 Государственная регистрация и учет земель. – М.: Колос, 2012.

4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.

Дополнительные источники:

1.Боголюбов С.А., Кичигин Н.В., Пономарев М.В. Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2012.

2.Боголюбов С.А. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008.

3.Варламов А.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2012.

4.Государственный университет по землеустройству. Актуальные проблемы земельного законодательства: материалы научно-практической конференции / Сост.: Л. В. Журавлева, С. В. Мамедова // Государство и право. – 2011.

5. Долганова Н.С., Зюзин В.А., Королева А.Н., Назимова А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2011 г. № 221-ФЗ. –М.: Юстицинформ, 2012.

6.Евсегнеев, В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения / В.А. Евсегнеев // Право и экономика. – 2012.

7.Королев А.Н., Плетакова О.В. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2011.

8.Коротеева, Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учебное пособие / Л.И. Коротеева. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – Ростов-н/Дону: Феникс, 2011.

9.Мишустин, М. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости. – М.: Вопросы экономики, 2012.

10.Иванников А.Д., Кулагин В.П., Тихонов А.Н., Цветков В.Я.. Геоинформатика. – М.: МАКС Пресс, 2001.

11. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.

12.Хинкинс Г.Л., Зайченко В.Л. Словарь терминов, употребляемых в геодезической и картографической деятельности. – М.: Проспект, 2009.

13. Энциклопедия. Геодезия. Картография. Геоинформатика. Кадастр. – М.: Геокартиздат, 2008.

14. Журналы: «Вестник Росреестра», «Кадастр недвижимости», «Земельно-имущественные отношения в РФ».

Интернет – ресурсы:

1. www.rosreestr.ru

2. www.gisa.ru

3. www.iovrf.ru