37.Механизм установления цены на землю.

Как известно, земля является объектом купли-продажи. Какова основа цены земли? Это достаточно непростой вопрос. В экономической литературе в настоящее время идут споры о том, имеет или не имеет земля стоимость как многие другие блага. Одни авторы считают, что земля имеет стоимость. Основные их аргументы заключаются в том, что земля требует больших материальных затрат, связанных с необходимостью проведения дорогостоящих мероприятий по мелиорации (осушение, орошение земли и т.д.), в нее вносятся химические вещества и удобрения.

По мнению других авторов, земля стоимости не имеет, так как все вышеперечисленные затраты направлены, в конечном счете, для создания сельскохозяйственной продукции. Поэтому эти затраты выступают в качестве составных элементов стоимости сельскохозяйственной продукции, а не земли.

Между тем земля может продаваться и покупаться на рынке по определенной цене. Если принять точку зрения первых авторов, признающих, что земля имеет свою стоимость, то объяснение, почему земля имеет цену, становится ясным и очевидным. Но в то же время, если признать верность рассуждений вторых авторов, которые считают, что земля не имеет стоимости, то и здесь вполне логически можно объяснить, как происходит формирование цены на землю.

Однако ход рассуждений тут будет иной по сравнению с предыдущим случаем. Прежде всего, надо исходить их того, что существует спрос на землю. Предложение же земли ограничено.

В результате обычного соотношения между объемом спроса и предложения происходит формирование цены на данное средство производства. Если бы предложение земли было неограниченным, то цена на нее отсутствовала бы. Земля тогда не выступала бы экономическим благом, каковым, например, не является воздух. (Воздух выступает экономическим благом, когда он, например, находится в баллоне и может продаваться на рынке, так как в нем уже овеществлен труд). Как было сказано, земля неоднородна по плодородию и местоположению к рынку сбыта.

Поэтому спрос на более плодородный участок земли и с лучшим расположением к рынку сбыта будет большим, чем на менее плодородный участок земли или который расположен на отдаленном расстоянии от рынка. В результате первые участки земли будут стоить дороже, чем вторые. Кроме этого, цена земли будет обратно зависеть от количества предлагаемых участков земли.

Процесс формирования цены на землю на основе объема спроса и предложения можно представить графическим способом. Кривая спроса на землю будет иметь традиционный наклон.

Что касается кривой предложения, то ее чаще всего представляют в экономической литературе в виде вертикальной прямой. Объясняют это ограниченностью земли. Поэтому даже при увеличении цены на землю, объем предложения ее не изменится. Здесь можно наблюдать, как верному положению придают абсолютное значение. Между тем, истина чаще всего имеет на абсолютное, а относительное значение, ибо на рынке всегда можно наблюдать определенное изменение величины предлагаемых участков земли в зависимости от изменения цен. В силу сказанного, кривая предложения должна иметь пологий характер, близкий к вертикали (рис. 12.1).

Количество земли Рис. 12.1. Формирование цены на землю

На рисунке D – это кривая предложения. S0 – это первоначальный спрос на землю, ему соответствует цена P0. При увеличении спроса кривая переместится в положение S1. В результате произойдет повышение цены до уровня P1. Если спрос на землю уменьшится (S2), то цена снизится до уровня P2.

Как известно величина спроса на средства производства, зависит от объема спроса на конечную продукцию, которая производится при помощи данных средств производства. Поэтому изменение объема спроса на сельскохозяйственные угодья зависит от того, как изменяется спрос на сельскохозяйственную продукцию.

Аналогично происходит формирование цены в результате несельскохозяйственного спроса на землю, например, в городах, где она используется для строительства жилья, производственных помещений и т.д. Более высокий спрос имеют участки земли, расположенные в центре города по сравнению с окраиной. Соответственно, цена на них достигает максимальной величины. Не случайно во многих городах мира центр представлен небоскребами. Делается это для того, чтобы разместить максимальное количество производственных и непроизводственных площадей на ограниченном дорогом участке земли. Необходимо также иметь в виду, что спрос на землю может иметь спекулятивный характер.

Объясняется это тем, что земля при правильном обращении не изнашивается и поэтому выступает и определенной формой сохранения капитала, т.е. может приобретаться с целью дальнейшей перепродажи. Особенно усиливается этот процесс в условиях высокой инфляции, сопровождающейся обесценением денег.

Цена земли может определяться по-другому, если она выступает в качестве приложения капитала с целью получения дохода. В этом случае приобре-тение земли происходит с целью сдачи ее в аренду и получения за это платы в виде ренты. Фактически здесь покупается не сама земля, а право на получение регулярного дохода. В этом случае цена земли будет определяться следующим образом:

Рента

Цена земли = --------------------------------------- х 100

Норма ссудного процента

Предположим, годовой размер ренты составляет 200 долл. Годовая норма ссудного процента равняется 5%. Тогда цена земли составит 4000 долл. (200:5• 100). То, что в формировании цены в рассматриваемом случае участвует норма ссудного процента, объясняется следующим образом.

Если индивид обладает 4000 долл., то он их может, например, положить в банк. Если банк по вкладам начисляет за год 5%, то это принесет индивиду доход равный 200 долл. (4000• 5:100). Однако за имеющиеся 4000 долл. можно купить землю, сдать ее в аренду и получать такой же по величине доход в виде ренты. Соответственно, цена земли будет расти с увеличением размера ренты и со снижением нормы процента. В данном случае цена земли выступает в качестве дисконтированной стоимости, как и приобретение другого капитального блага, приносящего регулярный доход.