3 Особенности строительства

К особенностям строитель­ства относится

1 организационно-техническая сложность произво­димой строительной продукции, возводимых зданий и сооруже­ний как производственного, так и непроизводственного назначе­ния. В строительстве перемещаются рабочие места и строительная техника (машины и механизмы), а сама строительная продукция (здания и сооружения) остается неподвижной. Значительный объем работ, как правило, выполняется под открытым небом. В промышленности же продукция имеет подвижный характер, а рабочие места, машины, механизмы, оборудование, технологичес­кая оснастка пространственно остаются на том же месте (цех и предприятие).

2 В промышленности конечную продукцию выпускает один ис­полнитель, а в строительстве объектов принимают участие много строительно-монтажных организаций, что обусловлено видами выполняемых работ.

3 Длительные сроки характерны для строительства: от проектно- изыскательских работ — проектирования — хода строительства объекта до введения его в эксплуатацию иногда проходит несколь­ко лет.

4 Большая роль климатических и местных условий в строительных рабо­тах: отрицательные температуры требуют специальных меропри­ятий, обеспечивающих возведение объектов в зимних условиях. Строительство объекта одного и того же типа в различных геогра­фических районах требует различных затрат материальных ресур­сов, на которые влияют сейсмические условия, рельеф местнос­ти, геология грунта, грунтовые воды, способы доставки на стройки конструкций и материалов, строительных машин и механизмов.

5 Многообразие возводимых зданий и сооружений: промышленные, жилищно-гражданские, транспортные, агропромышленные, гид­ротехническое строительство, магистральные трубопроводы, ли­нии электропередач, метрополитен и другие подземные сооруже­ния.

Промышленное строительство связано с концентрацией возво­димых площадей на определенной территории и сложностью со­оружаемых объектов, например, предприятия горнорудной, метал­лургической, химической, машиностроительной промышленнос­ти. Работы ведутся на одной территории (площадке) относительно долго (свыше года) и непрерывно.

На участников такого строительства меньшее влияние оказы­вает перебазирование средств производства, при этом сохраняет­ся стабильный состав персонала.

Для объектов транспорта, магистральных трубопроводов, объектов агропромышленного комплекса и линий электропередач характерны малый объем строительно-монтажных работ на одной площадке, перемещение рабочих мест по ходу сооружения объек­тов, в том числе в необустроенных местах.

Строительству жилищно-гражданских и социально-бытовых объектов свойственно строгое соблюдение последовательности и очередности комплексности застройки населенного пункта: наряду с жилыми массивами строятся автодороги, системы водо- тепло­снабжения, школы, детские сады и ясли, объекты торговли, куль­туры и спорта.

4 Субъекты инвестиционной деятельности в капитальном строительстве

В строительном процессе существует три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономи­ческое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

2. Собственно строительство — создание строительной продук­ции.

3. Реализация строительной продукции — ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Инвестиции— это совокупность всех видов денежных, иму­щественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в ре­ализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достиже­ния социального или экологического эффекта.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятель­ности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являют­ся: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица. На этапе подготов­ки производства строительства ведущая роль принадлежит проек­тировщику.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществля­ющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор передает застройщику право распоря­жаться выделенными средствами.

Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономическо­го обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает пра­вами на земельный участок под застройку, он является землевла­дельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежны­ми средствами для финансирования возведения объектов.

Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору под­ряда строительство объекта. Генеральный подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями догово­ра, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов стро­ительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализи­рованных работ — монтаж конструкций, монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Пользователь объекта капитального строительства — юриди­ческое или физическое лицо, для которого строится объект.

Проектировщик — проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработ­ку проекта объекта строительства.