13. Возведение зданий и сооружений в условиях плотной городской застройки

13.1 Общие положения по возведению зданий в условиях плотной городской застройки

При возведении зданий и сооружений в условиях плотной городской застройки возникает целый ряд технологических факторов, соблюдение которых обеспечивает качество и долговечность не только возводимых непосредственно объектов, но и окружающих их сооружений:

• необходимость обеспечения поддержания эксплуатационных свойств объектов, расположенных в непосредственной близости от пятна застройки;

• невозможность расположения на строительной площадке полного комплекса бытовых и инженерных сооружений, машин и механизмов;

• разработка специальных конструктивных и технологических мероприятий, направленных на оптимизацию процессов возведения объекта;

• разработка технических и технологических мероприятий, направленных на защиту экологической среды объекта и существующей застройки.

Особенность перечисленных выше факторов заключается в том, что для многих из них на сегодняшний день отсутствует нормативная база, комплексно рассматривающая их в привязке к процессам возведения зданий. Например, усиление конструкций реконструируемого или не пригодного к эксплуатации здания является обычным делом, а также действия на абсолютно нормальном здании, но расположенном в непосредственной близости от вновь возводимого здания не нормируются никакими документами. Возникающие в первые же месяцы строительства проблемы, связанные с образованием трещин на стенах, полах и потолках в существующих зданиях, могут повлечь за собой не только финансовые потери, но и привести к закрытию строительства. Такие же последствия могут возникнуть и от невозможности обеспечения инженерных и санитарных требований по обустройству строительной площадки. Для выработки решений, позволяющих осуществлять не только качественное возведение здания, но и обеспечивающих устойчивое равновесие, как близлежащей застройки.

13.2 Особенности сгп при возведении зданий в условиях плотной городской застройки

Ограниченность площадей, выделенных под пятно застройки, создает сложность в полноценном развертывании строительной площадки, невозможности расположения на строительной площадке полного комплекса бытовых и инженерных сооружений, машин и механизмов. Вместе с тем существует целый комплекс обязательных мероприятий, без которых строительство будет незамедлительно приостановлено контролирующими органами. К ним относятся противопожарные мероприятия по технике безопасности. Обязательными являются требования наличия эвакуационных проездов (выездов) на строительной площадке, подготовленных к использованию пожарных гидрантов, средств экстренного тушения пожара; ограничительных заборов или парапетов вокруг котлована, зон проведения работ, строительной площадки, навесов над пешеходными зонами, расположенными вдоль строительной площадки.

В случаях ограниченной площади пятна застройки вне пределов строительной площадки могут располагаться:

• административно-бытовые помещения;

• столовые и санитарные помещения;

• арматурные, столярные и слесарные цеха и мастерские;

• открытые и закрытые складские помещения;

• краны, бетононасосы и другие строительные машины.

Административно-бытовые, складские помещения, производственные цеха и мастерские. Расположение в пределах строительной площадки тех или иных помещений бывает затруднено в связи с отсутствием требуемых по нормативам площадей, а попытки найти технические решения размещения временных сооружений, такие, как увеличение их этажности, усложнение конфигурации, соответствующей конфигурации пятна застройки, приводят к значительным техническим сложностям и удорожанию проекта. В отдельных случаях площадка имеет настолько ограниченные габариты, что никакие технические решения не позволяют разместить вспомогательные помещения в ее границах. Вместе с тем существуют организационно технологические решения, позволяющие разместить эти помещения вне пятна застройки без значительного ущерба для процесса возведения здания. В этом; случае рассматривается экономическая и организационно-технологическая целесообразность размещения тех или иных помещений на территории строительной площадки и вне ее. Административно-бытовые помещения, выносимые за пределы строительной площадки, могут располагаться в существующих зданиях или во вновь возводимых бытовых городках. До начала строительства проводят изыскания вблизи расположенных территорий и объектов на предмет поиска зданий, в которых возможно на период строительства разместить бытовые помещения или участка земли, на котором можно возвести бытовой городок.

Требования к объектам поиска следующие:

• расположение в максимальной близости к строительной площадке;

• наличие на объекте возможности присоединения к сетям городской инфраструктуры - теплоснабжение, электроснабжение, водопровод и канализация;

• минимальная стоимость аренды помещений или участка земли.

Выбрав помещение или участок земли, там размещают административно-бытовой городок, по возможности приближенный по своим габаритам к требованиям санитарных норм. Если городок размещается в непосредственной близости от строительной площадки, то персонал самостоятельно добирается до своих рабочих мест и обратно. В некоторых случаях, при невозможности размещения городка в непосредственной близости от площадки, персонал доставляется на объект и с объекта на автобусах.

Вынос с площадки столовых и санитарных помещений связан не только с отсутствием необходимых площадей, но и возникающими на первых этапах строительства трудностями с присоединением к городским сетям. Тем не менее наличие туалетов необходимо с первого дня строительства, поэтому с самого начала развертывания строительной площадки там должны быть установлены биологические туалетные кабины для персонала. Помещения столовых, душевых и туалетных комнат необходимо предусмотреть на разворачиваемых вблизи объекта арендуемых территориях и зданиях.

Поставка изделий и оборудования в заданные сроки. Отсутствие арматурных, столярных и слесарных цехов и мастерских затрудняет изготовление изделий и элементов строительных конструкций, таких, как подготовленная по размеру арматура, арматурные каркасы, элементы несущих метал лических конструкций, столярные и слесарные элементы. Для решения этой проблемы все перечисленные выше элементы привозят на строительную площадку в подготовленном для использования виде. Их изготавливают на собственных производственных площадях, расположенных за пределами строительной площадки, или на специализированных предприятиях по специальным заказам доставляют на площадку в соответствии с графиками поставки, в точно оговоренные дни и часы. На строительной площадке их разгружают и подают к месту производства работ, т.е. монтаж осуществляют непосредственно «с колес». Невыполнение сроков поставки любого изделия может привести к срыву графика возведения всего сооружения. Поэтому при работе с колес возрастает роль диспетчерских служб строительных монтажных организаций, осуществляющих контроль за разработкой графиков поставок и их последующим выполнением.

Невозможность размещения на территории строительной площадки открытых и закрытых складских помещений приводит к необходимости, во-первых, осуществлять большой объем монтажных работ «с колес», а, во-вторых, особенно для дорогостоящего импортного оборудования, создавать промежуточные складские помещения. В такие помещения, расположенные на территории собственных производственных баз или арендуемые в непосредственной близости от строительной площадки, доставляют, как правило, напрямую от поставщика сантехническое, электротехническое и лифтовое оборудование, иногда оконные блоки, двери, различные отделочные материалы. По мере их востребования на строительной площадке их доставляют со склада и монтируют непосредственно «с колес». В некоторых случаях поставщик берет на себя обязательства поставлять затребованное оборудование непосредственно на строительную площадку в пределах оговоренного срока так же, как это делают поставщики изделий и конструкций. Некоторые проблемы при поставке импортного оборудования связаны с тем, что; доставку из-за границы и осуществление таможенных процедур достаточно трудно нормировать по времени и практически невозможно точно указать день и час, когда оборудование будет доставлено на площадку. В этом случае оборудование заказывается заранее, за 2...3 недели до требуемого срока и, до монтажа хранится на складе поставщика. При наличии большого количества таких поставщиков отпадает необходимость в промежуточных складских помещениях, однако при этом все участники строительного процесса находятся в очень жестких временных границах, устанавливаемых графиками производства работ и поставки оборудования.

Расположение кранов и крупногабаритных строительных машин. Большой проблемой в условиях плотной городской застройки является размещение непосредственно на площадке крупногабаритных строительных машин и кранов. Краны и бетононасосы должны находиться на строительной площадке или в непосредственной близости от нее. Это связано с техническими возможностями оборудования - максимальным вылетом стрелы крана или подающего органа бетононасоса. Однако в большинстве случаев вокруг строительной площадки находятся существующие здания и сооружения и размещение рядом с ними крупных башенных кранов, монтаж их подкрановых путей становится невозможным. В этом случае используют легкомонтируемые башенные краны без подкрановых путей, для которых требуется подкрановая площадь до 9 м², большегрузные самоходные краны или самоподъемные краны, устанавливаемые непосредственно в пятно застройки. Фундаментную плиту монтируют с помощью передвижного крана, затем на нее устанавливают башенный кран. По мере возведения конструкций, расположенных над фундаментной плитой, кран может подниматься и устанавливаться на смонтированные перекрытия. Иногда кран остается на фундаментной плите до конца возведения здания, поэтому в перекрытиях вокруг крана остаются не забетонированные участки с выпусками арматуры. Размеры этих участков определяются, исходя из габаритов наиболее крупной по горизонтали части крана. После окончания работ кран демонтируют, извлекая по секциям. Не забетонированные зоны перекрытий, достигающие размера 10...20 м² каждое, бетонируют, начиная с нижнего. Бетон укладывают при помощи самоходных большегрузных кранов.

Вопросы для самоконтроля:

1. Перечислите технологические факторы соблюдение, которых обеспечит качество возводимого здания в условиях плотной городской застройки?

2. Какие здания могут располагаться вне пределов зоны строительной площадки в условиях плотной городской застройки?

3. Какие требования предъявляются к объектам поиска временных зданий вне пятна застройки в условиях плотной городской застройки?

4. Как осуществляется поставка изделий и оборудования в условиях плотной городской застройки?

5. Как располагаются краны и крупногабаритные строительные машины в условиях плотной городской застройки?