36.Облік довгострокових зобов’язань з оренди

Загалом, оренду прийнято поділяти на оперативну і фінансову. Кожна з них

має свої характерні риси і здійснюється за своїми правилами. Основною характерні риси і здійснюється за своїми правилами. Основною

рисою відмінності фінансової оренди від оперативної прийнято вважати те,

що після закінчення терміну оренди орендар одержує право власності на

орендований об’єкт.

При фінансовій оренді орендарю передаються всі ризики і вигоди,

пов’язані з правом користування і володіння орендованим активом. З цієї

причини орендар, після одержання права користування і володіння

орендованим об’єктом, відображає його в себе в балансі як актив і

одночасно відображає зобов’язання в сумі, рівній справедливій вартості

об’єкта чи поточної (оціненої на день початку терміну оренди) вартості

сум мінімальних орендних платежів. Вибирається та вартість, що по

проведеним на день початку оренди оцінкам виявиться меншою. У

бухгалтерському обліку така операція відображається проводкою по дебету

10 чи 12 рахунків і по кредиту рахунка 531.

Виникає природне запитанння, що закладено в поняття "поточної вартості

сум мінімальних орендних платежів"? Це поняття прийшло до нас з

міжнародних стандартів, до здійснення реформи бухгалтерського обліку

1000,00 грн. зобов’язань, що повинні бути погашені завтра і 1000,00 грн.

зобов’язань, що повинні бути погашені, наприклад, через рік чи два

визнавалися рівними зобов’язаннями. Зараз навіть діти розуміють те, що

такі зобов’язання не можуть бути визнані по оцінках сьогоднішнього дня

рівними. Отримані вами сьогодні 1000,00 грн. і вкладені в справу чи в

банк під відсотки, через рік можуть перетвориться в 1200,00 грн., а,

можливо, у більшу суму. Тому, 1000,00 грн. які ви одержите через рік в

оцінках сьогоднішнього дня повинні бути прирівняні до меншої суми. На

скільки меншої, визначається по формулі, приведеній в додатку №1 до

П(с)БУ №14 і залежить, в основному, від ставки відсотка за період

оренди.

От чому мінімальна сума орендної плати визначена у твердій (незмінній)

сумі на весь період оренди (наприклад, по 30000,00 грн. щоквартальних

платежів), називана аннуітетом, поділяється на дві частини:

1) орендної плати за устаткування (аннуітета, переліченого, виходячи з

його поточної вартості);

2) фінансових витрат (на суму різниці між аннуітетом і орендною платою

за устаткування).

Цілісний майновий комплекс (далі ЦМК) - це господарський об’єкт, що, як

правило, окремо стоїть на наданій йому земельній ділянці і відособлений

від інших об’єктів основних засобів, із завершеним циклом виробництва

продукції (робіт, послуг), автономними інженерними комунікаціями і

системою енергозабезпечення.

По кредиту субрахунку 532 відображаються довгострокові зобов’язання

підприємства по оренді ЦМК, а по дебету - їх зменшення в зв’язку з

погашенням (оплатою) орендарем орендних зобов’язань, переведенням у клас

поточних зобов’язань (аналогічно рахунка 50, дивися вище), списання та

інше.