Часть 2. Составление проекта образования крестьянского (фермерского) хозяйства

2.1. Подготовительные работы

При составлении проекта перераспределения земель для выхо­да членов сельскохозяйственной организации с целью формирова­ния крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается:

• количество земельных долей, необходимых для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, их общая площадь и оценка в баллогектарах; местоположение земельного участ­ка, выделяемого для организации крестьянского (фермерско­го) хозяйства, фактический состав и площади выделяемых сельскохозяйственных угодий;

• границы и площади земельных участков, занятых зданиями, строениями и сооружениями, выделяемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству в счет имущественных паев или приобретения иным способом, предусмотренным действую­щим законодательством;

• границы и площади несельскохозяйственных угодий, выде­ляемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству; границы и площади земельных угодий, необходимых для расширения площади до необходимых размеров;

• границы и площади земельных участков (или их частей) с особым режимом использования и обремененных правами иных лиц, выделяемых крестьянскому (фермерскому) хозяй­ству с указанием режимообразующих объектов и режимов использования земель;

• данные, характеризующие природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, на территории которого образуется земельный участок;

• наличие дорог и водных источников в местах предполагае­мого размещения землепользования КФХ;

12

• наличие мест реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми КФХ будет связано производственны­ми и другими отношениями. В данном разделе излагаются задачи подготовительных работ, описывается состав крестьянской семьи, специализация хозяй­ства, природно-климатические и социально-экономические усло­вия территории проектирования.

2.2. Установление площади и местоположения землепользования крестьянского хозяйства

2.2.1. Установление количества земельных долей, необходимых для организации крестьянского (фермерского) хозяйства

Количество земельных долей проектируемого крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается равным количеству зе­мельных долей, указанным в свидетельствах о праве собственности на землю, заполненных студентом самостоятельно в соответствии со своим вариантом. Используются бланк свидетельства, форма которого утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» - приложение 7 и образец заполнения Свидетельства - приложение 8.

При оформлении свидетельства на первой странице указывают субъект Российской Федерации (республика, край, область, авто­номное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, которым присвоена серия и номе­ра при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города об­ластного подчинения, сельской (поселковой) администрации в за­висимости от местоположения земельного участка. Номер свиде­тельства, присвоенный ему при тиражировании, сохраняется.

На второй странице указываются дата выдачи свидетельств, юри­дические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственно­сти, местоположение земельного участка и его общая площадь.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам, наряду с паспортными данными, указывается адрес постоянного места жительства.

13

Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению, относительно ближайших ад­министративных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, фер­ма, урочище и т. д.).

При описании земельного участка в обязательном порядке указы­вается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назна­чение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.

Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земель­ному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объек­ты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земель­ного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.).

Свидетельство подписывается руководителем (заместителем руководителя) соответствующего Комитета по земельным ресур­сам и землеустройству и скрепляется гербовой печатью.

На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются запи­си о совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передаче его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, пере­даче всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперати­вов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывает­ся номер и название документа, на основании которого совершает­ся сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.

Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или выписываются тушью.

Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготав­ливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа гра­ниц хранится в комитете, зарегистрировавшем свидетельство.

14

Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экзем­пляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

В целях данного курсового проекта студент заполняет только вторую страницу свидетельства. При выполнении работы следует иметь в виду:

• количество свидетельств соответствует количеству в исхо­дных данных;

• дата выдачи - любая в период с 27.10.1993 г по 01.01.99 г.;

• наименование документов, устанавливающих права на зе­мельную долю, приведено в исходных данных. Дата и номер правоустанавливающего документа определяется студентом самостоятельно;

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место житель­ства собственника земельной доли определяются студентом самостоятельно;

• адрес земельной доли описывается аналогично указанному в образце, при этом наименование сельскохозяйственного предприятия, административный район определяется сту­дентом самостоятельно;

• общая площадь одной земельной доли соответствует вари­анту в исходных данных;

• описание собственности производится аналогично образцу, с учетом конкретных исходных данных: о площади земель­ной доли (пашня и пастбища), почвенной оценке (в баллах). В целях определения общего количества балло-гектаров, которые указываются в свидетельстве, необходимо пере­множить площадь земельной доли ( пашни и пастбищ) на соответствующий балл. Для определения общего количества балло-гектаров сельскохозяйственных угодий, необходимо сложить эти показатели.

Например: на одну земельную долю приходится 11,3 га сель­хозугодий, в том числе пашни - 10 га, пастбищ - 1,3 га. Балл пашни - 58, балл пастбищ - 34.

Находим количество балло-гектаров пашни: 10 га х 58 бал­лов = 580 б/га.

Находил* количество балло-гектаров пастбищ: 1,3 га х 34 балла = 44,2 б/га.

Находим количество балло-гектаров сельскохозяйственных угодий: 580 б/га + 44,2 баллов/га = 624,2 б/га;

15

• ограничения в использовании и обременения участка описы­ваются согласно образцу;

• номер и дата регистрационной записи определяется студен­том самостоятельно.

Итогом работы является сводная таблица № 1 «Сведения о пра­вах на земельные доли членов крестьянского (фермерского) хозяй­ства» - приложение 9. В итоговой строке записывается сумма пло­щадей всех земельных долей.