2.2.2. Установление площади и предварительного

местоположения землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства

Экономическая эффективность производственной деятель­ности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, мо­жет самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

• личный интерес членов крестьянского хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой от­расли и наличие профессиональной квалификации;

• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяй­ства в производстве в течение всего года;

• природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организует­ся хозяйство;

• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по целевому назначению;

• местоположение выделяемого земельного участка относи­тельно населенных пунктов;

• реальная экономическая ситуация, в частности насыщен­ность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции, уровень цен на нее и т. п.;

• центры переработки сельскохозяйственной продукции и рынка сбыта продукции.

16

Основное направление (специализация) хозяйства в настоя­щем проекте входит в число исходных данных. В данном разде­ле пояснительной записки необходимо теоретически обосновать выбранную в соответствии с вариантом специализацию КФХ, учитывая перечисленные факторы и проведенный анализ карто­графического материала.

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать по­требностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

Для выполнения дальнейших расчетов сначала необходимо предварительно наметить месторасположение будущих земельных участков в счет выдела каждого из видов земельных угодий.

Предварительное местоположение выбирается с учетом сле­дующего.

Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствия­ми (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельско­хозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяй­ственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним дру­гих земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др. в целях создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное рас­стояние от места жительства до земельных массивов не должно пре­вышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйство следует разме­щать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техниче­скому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества.

17

Размещение землепользования каждого крестьянского (фер­мерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании сельскохозяй­ственных предприятий, из состава которых выделяется участок для организации КФХ, и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользовании (не дробить поля, севоо­боротные массивы, не нарушать целостность территории, не соз­давать чересполосицу, дальноземелье и т. п.).

Результаты предварительного установления местоположения участков предварительно наметить карандашом на всех имеющих­ся картографических материалах (приложения 1—4).

Используя выкопировку с Проекта внутрихозяйственного зем­леустройства (приложение 2) описать местоположение в текстовой форме в двух вариантах:

1. указать номер поля, номер севооборота (пастбищеооборота), номер рабочего участка, а также положение проектируемого участка относительно сторон света;

2. указать местоположение относительно стабильного ори­ентира (центральная усадьба населенного пункта, водоем, иной элемент местности), рассчитать примерное расстояние между центром участка и центром выбранного ориентира, указать направление относительно сторон света.

Также необходимо определить местоположение будущих участ­ков относительно кадастрового квартала, используя фрагмент пу­бличной кадастровой карты (приложение 4), результат также от­разить в текстовой форме.

2.2.3. Расчет площади земельного участка в счет земельных долей членов КФХ, предоставленной в собственность

Для расчета площади используются свидетельства на земель­ные доли, картографический материал с планируемым местом раз­мещения земельного участка в счет земельных долей.

Бесплатной передаче для организации КФХ подлежит земель­ный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в соот­ветствии с площадью, указанной в свидетельствах о праве соб­ственности на земельную долю, в пределах качественной оценки земельной доли, продифференцированной в зависимости от каче-

18

ства земли конкретного земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли из сельскохозяйственного предприятия.

Для установления качественной оценки земли необходимо использовать «Материалы внутрихозяйственной оценки земель (ВХО) сельскохозяйственного предприятия», из земель которого выделяются земельные доли (имеются в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства), в качестве исходного материала, в приложении 3 содержится выкопировка из указанных материалов.

Для расчета дифференцированной площади необходимо:

1. Перенести в графы 5,6,7 таблицы 2 - данные о площади земель­ной доли - пашни, пастбищ, всего с/х угодий из таблицы 1.

2. Рассчитать в соответствии с исходными данными о почвен­ном балле в среднем по хозяйству (пашни и пастбища) коли­чество балло-гектаров, соответствующее одной земельной доле, например.

Исходные данные:

почвенный балл пашни - 58 баллов;

площадь пашни, соответствующая одной земельной доле, - 9 га.

Определяем количество балло-гектаров, соответствующее

пашне:

58 баллов х 9 га = 522 б/га. Результат записывается в графу 8 таблицы 2. Аналогично оп­ределяется количество балло-гектаров пастбищ.

Исходные данные:

почвенный балл пастбищ - 34 балла;

площадь пастбищ, соответствующая одной земельной

доле, - 1,4 га.

Определяем количество балло-гектаров, соответствующее

пастбищам:

34 балла х 1,4 га = 47,6 б/га. Результат заносится в графу 9 таблицы 2. Общее количество балло-гектаров, соответствующее одной земельной доле (сельскохозяйственных угодий) определяется как сумма б/га пашни и пастбищ:

522 б/га + 47,6 б/га = 569,6 б/га. Результат записывается в графу 10 таблицы 2. Количество балло-гектаров по остальным земельным долям рассчитыва­ется аналогично.

19

3. Изучив выкопировку из материалов внутрихозяйственной оценки (приложение 3) с предварительно намеченным местом расположения участка, определить почвенный балл (соответ­ственно пашни и пастбищ) на конкретном поле севооборота (пастбищеоборота) и занести в графы 11,12 таблицы 2.

4. Рассчитать дифференцированную площадь (Sд) земельной доли к выделу путем деления количества балло-гектаров, соответствующих земельной доле в соответствии со свиде­тельством о праве собственности на землю, на почвенный балл конкретного земельного участка. Результат записать в графы 13, 14, 15 таблицы 2 (приложение 10).

3. Рассчитать итоговые значения всех показателей таблицы 2.