4. Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского (фермерского) хозяйства

Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена: в крупном существующем насе-

21

ленном пункте (по месту жительства); на территории своего земле­пользования; в новом поселении; в местах бывших поселений или небольших деревнях.

При размещении крестьянской усадьбы в существующих круп­ных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производ­ственных зданий.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра фермы) крестьянско­го (фермерского) хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно отно­сительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При пра­вильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и пере­ездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с раз­мещением и формированием его землепользования.

Данный раздел предусматривает размещение центральной усадьбы хозяйства на плане землепользования. В текстовой части необходимо обосновать выбранное место размещения хозяйственной усадьбы.

5. Проектирование границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Границы землепользования крестьянского (фермерского) хо­зяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации тер­ритории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользовании с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

• в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно без изломов, с углами поворота, близкими к 90⁰;

• границы совмещаются с естественными рубежами - «жи­выми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушка­ми леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.), при этом не допускается неоправданное дробление угодий особенно пашни;

• размещение границ согласовывается с рельефом: с целью ис­ключения возможности возникновения и развития эрозионных

22

процессов их приурочивают к водоразделами, тальвегам, эле­ментам гидрографической сети, на склонах - к линиям стока;

• внутри (в границах) земель сельскохозяйственного пред­приятия границы хозяйства совмещаются с границами по­лей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т. п.;

• в зонах орошения границы следует совмещать с ороситель­ными и водосбросными каналами, границами зон их коман­дирования, создавая условия для обособленного водопользо­вания каждому крестьянскому хозяйству.

На плане землепользования графически осуществляется про­ектирование землепользования с учетом полученных расчетов и вышеизложенных требований.

С учетом вышеизложенного и результатов работы по определе­нию предварительного места расположения земельного участка в счет земельных долей, на основании анализа Схемы землеустрой­ства района (приложение 1) необходимо запроектировать оконча­тельное размещение земельных участков организуемого крестьян­ского хозяйства на плане землепользования. Данный документ со­ставляется на основе Схемы землеустройства района.

На плане должны быть отражены:

• участки ( пашня, пастбища), выделенные в счет земельных долей;

• участки из земель государственной (муниципальной) соб­ственности;

• участки несельскохозяйственных угодий, необходимые для использования крестьянским (фермерским) хозяйством (ле­сополосы);

• местоположение хозяйственного центра крестьянского (фер­мерского) хозяйства.

По окончании проектирования составляется экспликация по форме таблицы 4 (приложению 12). Прядок заполнения таблицы следующий.

1. Заполняются данные о площадях пашни (графа 11), паст­бищ (гр. 12), находящихся в собственности в счет земельных долей. Вычисляется общая площадь сельхозугодий (гр. 10). Значение графы 9 равно значению графы 10.

2. Заполняются данные о площадях пашни (гр. 15), пастбищ (гр. 16), рассчитывается общая площадь сельхозугодий, на­ходящихся в аренде (гр. 15 + гр. 16) и записывается в гр. 14.

23

3. Вычисляется площадь лесополос с помощью материалов вычисления площадей (приложение 3). Для вычисления площади лесополос ширина, указанная на плане, умножает­ся на вычисленную длину лесополосы, с учетом масштаба. Данные заносятся в графу 17.

4. Площадь под постройками (усадьбой КФХ) также вычисля­ется с помощью исходных данных приложения 3 и матема­тических расчетов. Результат заносится в графу 18.

5. Рассчитывается общая площадь земель (гр. 13), арендуемых из земель государственной (муниципальной) собственности

6. Затем заполняются графы 3—8 путем суммирования соответ­ствующих значений площадей собственности и аренды.

Все полученные данные заносятся в таблицу 5 «Экспликация

крестьянского (фермерского) хозяйства района Ставропольского края (приложение 14).