37. Этапы разработки генплана города.

38. Определение потребности в селитебной территории и выбор места для неё.

В областных и краевых занимает 60 – 70%, в промышленных городах до 50%, в курортных и зонах отдыха 80%, в сельских поселениях 65-70%. В состав селитебной зоны: жилые, общественные центры, производственные предприятия, транспортные инфраструктуры, все виды озеленения, площади, набережные, мосты и рациональное размещение их. При планировке селитебной зоны учтены следующие факторы: климат, рельеф местности, гидрогеология, расположение водных поверхностей, ландшафт.

При проектировании жилой застройки выделяется 2 уровня структурной организации территории – микрорайоны и жилые районы. Они представляют собой жилые образования обладающие единством организации в соц.функциональном и архит-но планировочном решении. Основная идея – минимальная затрата времени. Элементы повседневного обслуживания приближает к дому формируя микро, периодического облуживания жилые районы. Город состоит из жилых районов, а они состоят из микрорайонов. Размеры и структура зависит от величины города, от этажности застройки и его планировочной организации. Население 25-40 тыс, 40-80 тыс – в крупных и крупнейших городах. Территория от 80 – 250 га. Микрорайонная планировка позволяет отделить детские учреждения и другие здания от улиц с интенсивным движением транспорта и автомагистралей.

Микрорайон – маленькая единица селитебной зоны: 4000 в малых городах, 6000-12000 в больших и в средних, 20000 – в крупных. Территория от 10 до 60 га. В микрорайонах школы располагаются ниже к жилой застройке. Планировка микрорайона, исходя из санитарно-гигиенических требований, должна обеспечить необходимую инсоляцию территории и помещения в зданиях, естественное освещение, хорошее проветривание и защиту территории и помещений от неблагоприятных ветров, от шума и пыли и озеленение микрорайона, соблюдение нормативных санитарных разрывов между зданиями. Благоустройство зависит не только от его планировки, но и от вертикальной привязки зданий. Совокупность мероприятий, связанных с решением рельефа территории – вертикальной планировкой. Различают несколько приемов планировки:

1)периметральная – здания фронтально размещаются по красной линии вдоль улиц, а центр квартала отводят для устройства общественной зеленой зоны с размещением в ней зданий детских учреждений и спортплощадок. Недостаток – невозможность создания для всех зданий одинаковых условий инсоляции и проветривания и большие затраты на земляные работы по вертикальной планировке при уклоне территории.

2)строчная застройка – здания располагают независимо от направления улиц параллельными рядами. Система целесообразна при застройке магистральных улиц и дорог с большим общегородским транспортным потоком. Недостаток – непривлекат-й внешний вид при выходе торцов зданий на красную линию

3)групповая – здания размещают отдельными группами с обеспечением оптимальных условий инсоляции, предусматривают при больших размерах участков.

4)свободная