7.Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие формы

Попав внутрь их границ, они оказываются в составе конкретной территориальной зоны, на которую распространяется действие градостроительных регламентов, включая и установление виды разрешенного использования(ВРИ), предусматривающих их застройку. Порядок такого включения с одновременным установлением (либо изменением) ВРИ может выполняться в соответствии со ст. 41 ФЗ «О введении в действие ГрК РФ». В ряде случаев возникает необходимость изменения категории земли сельскохозяйственного назначения на другую форму. Обычно это связано с обеспечением активизации оборота земли, а также с ростом спроса на загородные поселки, коттеджи, и др.

Однако при этом придется столкнуться с рядом законодательных ограничений, в соответствии с которыми изменение категории земель допустимо лишь в исключительных случаях, связанных с: консервацией земель, созданием заповедных или иных охраняемых государством территорий, изменением границ поселений, размещением промышленных объектов, включением непригодных для сельского хозяйства земель в состав лесного или водного фонда либо земель

запаса, строительством дорог и иных сооружений и коммуникаций, выполнением международных обязательств, добычей полезных ископаемых, размещением объектов здравоохранения, социального и др. назначения.

Перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в случае, когда их кадастровая стоимость на 50% более выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району или городскому округу, действующим законодательством не допускается. Также запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Чтобы изменить категорию, собственник должен направить в местную администрацию ходатайство, в котором указывается:

- кадастровый номер соответствующего земельного участка;

-действующая и предполагаемая для перевода категории земли для данного участка;

-обоснование для перевода участка в другую категорию.

Также нужно провести государственную экологическую экспертизу о возможности такого изменения категории.

В двухмесячный срок с момента поступления ходатайства уполномоченный орган принимает решение либо о переводе земельного участка в другую категорию, либо об отказе. Акт направляется заявителю в течение двух недель с даты его принятия.

ВЫВОД слово вывод не писать!

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения представляют собой особую категорию земель, использование которых регулируется законодательством. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены как для сельскохозяйственных целей, так и для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. При этом допускается постройка на этих землях несельскохозяйственных объектов, которые помогают ведению хозяйства (перерабатывающие предприятия, гаражи для сельскохозяйственных объектов и т.п.).

Право на получение земельного участка сельскохозяйственного назначения имеют коммерческие сельскохозяйственные организации для сельскохозяйственного производства, граждане для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества.

Каждый из этих субъектов получает земельный участок из государственной или муниципальной собственности на определенных условиях. Физическим лицам земельный участок выделяется в собственность и на неопределенный срок за плату либо бесплатно или в аренду. Государственные и муниципальные учреждения и сельскохозяйственные предприятия обладают лишь правом бессрочного пользования выделенными им сельскохозяйственными участками.

Участник долевой собственности может выделить свою долю в праве общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок. Для регистрации права собственности собственник земельного участка обращается в орган государственной регистрации с заявлением и приложением необходимых документов для такой регистрации. Срок регистрации права устанавливается Закон о регистрации или приказом руководителя Управления субъекта РФ. Градостроительный кодекс (ГрК РФ) допускает включение в состав населенных пунктов как сельхозугодий, так и дачных и садово-огородных зон. А это как раз и означает перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию.