20.Правовая характеристика отдельных видов договора аренды: аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Договор аренды транспортного средства. Законом предусмотрены два вида договора аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем (с предоставлением услуг по эксплуатации и обслуживанию транспортного средства) и договор аренды транспортного средства без экипажа (без предоставления услуг по эксплуатации), существенно различающиеся между собой.

А. Договор аренды транспортного средства с экипажем.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства с экипажем имеет следующие особенности:

1. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды транспортного средства с экипажем на новый срок к нему не применяются.

2. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

3. Арендодатель несет обязанности по осуществлению текущего и капитального ремонта транспортного средства.

4. Арендодатель по общему правилу обязан страховать транспортное средство.

Б. Договор аренды транспортного средства без предостав ления услуг по управлению и технической эксплуатации без эки пажа имеет следующие особенности:

1. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

2. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме.

3. Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Договор аренды здания или сооружения. Этот вид договора аренды отличается от других особым объектом (здания и сооружения как разновидности недвижимого имущества) и специальной формой. Он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, под угрозой недействительности. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы.

Аренда предприятия. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Лизинг (финансовая аренда). Договор финансовой аренды регулируется не только ГК РФ, но и специальным законом «О финансовой аренде (лизинге)». По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Арендатор несет риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.