2.3 Определение стоимости строительства объекта

В курсовой работе стоимость строительства жилого дома определяется на основании титульного списка строительства (табл.2.3). Составление данного документа в настоящее время нормами не регламентируется.

Таблица 2.3 – Титульный список строительства

Наименование глав, объектов, работ и затрат	Объем работ		Сметная стоимость, тыс. р.			Общая сметная стоимость, тыс. р.
	Ед. изм.	Количество	строительно-монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7
Глава 1. Подготовка территории строительства			*			*
Итого по гл. 1			*			*
Глава 2. Основные объекты строительства	м2	*	*	*	–	*
Итого по гл. 2			*	*	–	*
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Сети электроснабжения	м	–	*	–	–	*
Итого по гл. 4			*	–	–	*
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи Автомобильные дороги Сети связи	м2 м	– –	* *	– –	– –	* *
Итого по гл. 5			*	–	–	*
Глава 6. Наружные инженерные сети и сооружения	м	–	*	–	–	*
Итого по гл. 6			*	–	–	*
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	м2	–	*	–	–	*
Итого по гл. 7			*	–	–	*
Итого по гл. 1–7			*	*	–	*
Глава 8. Временные здания и сооружения – 1,2 % от итога графы 4 по гл. 1–7			*	–	–	*
Итого по гл. 1–8			*	*	–	*
Глава 9. Прочие работы и затраты Зимние удорожания по расчету 2×2×0,9 = 3,6 % от итога графы 4 по гл.1–8			*	–	–	*
Итого по гл. 1–9			*	*	–	*

В главу 2 титульного списка (табл.2.3) включается объект основного назначения – проектируемый жилой дом. Общая сметная стоимость строительства здания (графа 7) определяется по данным табл. 2.4 в зависимости от типа зданий и общей площади жилого дома. Стоимость СМР (графа 4) составляет для пятиэтажных зданий 99,5% от полной стоимости (графа 7), а для зданий большей этажности – 98%. Затраты на оборудование, приспособления и инвентарь (графа 5) рассчитываются только для объектов главы 2 и принимаются в процентном отношении от полной стоимости (графа 7):

• в зданиях до 5 этажей принимаются 0,5%;

• в зданиях выше 5 этажей – 2%.

Полная сметная стоимость (графа 7) равна сумме граф 4,5,6.

Таблица 2.4 – Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья на 1.01.16

Показатель	Жилые дома квартирного типа в городах Хабаровского края, в т.ч. по материалу стен
	кирпич	панель	монолит
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади, тыс. руб.	58,7	45,1	60,9

В титульном списке отсутствует глава 3 сводного сметного расчета «Объекты вспомогательного назначения», т.к. в курсовой работе вспомогательные объекты не учитываются.

Подготовка территории строительства включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. В курсовой работе размер данных затрат ориентировочно принимается в объеме 1,5 % от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу гл. 2 табл.2.3.

Затраты на инженерные сети и сооружения, объекты энергетического, транспортного хозяйства и связи, на благоустройство и озеленение определяются на основе данных о лимитах затрат (см. табл. 2.5) в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу главы 2 титульного списка.

Таблица 2.5 – Лимиты затрат на общеплощадочные работы

Наименование общеплощадочных работ	% от СМР
Объекты энергетического хозяйства: кабельная электросеть	1,2
Объекты транспортного хозяйства и связи: автомобильные дороги слаботочные сети	1,5 0,7
Наружные инженерные сети	1,5
Благоустройство и озеленение территории	1,1

Размер средств на временные здания и сооружения может быть определен по ГСН 81-05-01-2001[7] или по данным табл. 2.3 главы 8, в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогам глав 1-7 титульного списка.

Глава 9 титульного списка «Прочие работы и затраты» включает дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, которые определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2007 [5]. В курсовой работе размер зимних удорожаний принят усредненный для всех типов зданий и его размер приведен в табл. 2.3. в главе 9.

Рассмотренные затраты приводятся в графах титульного списка, отмеченных в табл.2,3 звездочками.