Практическое занятие № 6 Договор купли-продажи зданий, сооружений и предприятий План

1. Здания и сооружения как объекты гражданских правоотношений.

2. Понятие и значение договора купли-продажи зданий, сооружений.

3. Условия договора купли-продажи зданий, сооружений и порядок его заключения.

4. Предприятие как объект гражданских правоотношений

5. Понятие договора купли-продажи предприятия

6. Условия договора купли-продажи предприятия и порядок его заключения.

Задание 1. Составьте перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу, определить различия между этими объектами.

Задание 2. Определите основные признаки предприятия как объекта продажи, выделяющие его среди иных комплексов имущества

Задание 3. Решите задачу. ООО приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являющегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию.

ООО обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, сто ООО пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования ООО и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.

Какие постановления должен вынести суд. И каково содержание этих постановлений должно быть по Вашему мнению?

Задание 4. Решите задачу. В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возникли следующие вопросы:

• чем будет отличаться договор продажи предприятия от договора купли-продажи акционерами своих акций;

• может ли выступать покупателем гражданин Иванов, который не является индивидуальным предпринимателем;

• нужно ли уведомлять о предстоящей продажи предприятия кредиторов и можно ли продать предприятие без их согласия;

• будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники - уволенными;

• можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдёт ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации.

Дайте ответ на поставленные вопросы, со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Задание 5. Решите задачу. Никитин продал Леснину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Леснин вселился в дом, но зарегистрировать договор не успел, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Никитина потребовали выселения Леснина, утверждая, что заключённый им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они не нуждаются в данном жилом доме, так как использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нём ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Указанную денежную сумму они готовы вернуть. Леснин отказался, считая, что договор заключен надлежащим образом и он является собственником данного жилого дома. Наследники Никитина обратились с иском в суд.

Группа 1: сформулируйте и обоснуйте исковые требования.

Группа 2: сформулируйте и обоснуйте возражения на исковые требования.

Группа 3: вынесите мотивированное решение суда.