4. Договорно-сметная система в строительстве

Договоры в строительстве заключаются между субъектами строительства.

Название договора	Участники договора	Содержание договора
Инвестиционный договор	Между инвестором и заказчиком	Передача заказчику права на застройку
Договор долевого строительства	Между соинвесторами	Основной инвестор обязуется построить объект и после ввода в эксплуатацию передать соответствующую долю соинвестору.
Договор строительного подряда	Между заказчиком и подрядчиком	Подрядчик обязуется в установленный срок построить здание, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия, принять результат и произвести оплату
Субподрядный договор	Между генподрядчиком и субподрядчиком	Выполнение отдельных видов работ, предусмотренных договором подряда

Невыполнение обязательств по договорам является нарушением дисциплины и влечет ответственность в виде штрафов и пени. Заказчик уплачивает подрядчику неустойки и штрафы за просрочку передачи проектов и смет, оборудования, материалов, за задержку приемки законченных объектов. Подрядчик уплачивает заказчику штрафы и пени за несвоевременное окончание строительства объектов, задержку устранения недоделок и т.д.

Обязательным условием правильной организации строительства является наличие по строящемуся объекту проекта и сметы. В этих документах определяются сроки строительства, стоимость строительства, проект строящегося объекта и другие технико-экономические показатели. Строительство без проектов и смет не допускается.

Сметная стоимость – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства. Сметная стоимость включает:

- стоимость подготовки территорий

- стоимость СМР

- стоимость работ по монтажу оборудования

- затраты на приобретение строительных материалов, оборудования, инвентаря

- накладные расходы.

Для определения сметной стоимости составляется сметная документация:

- локальные сметы – составляются на отдельные виды работ

- объектные сметы – составляются на объект в целом, объединяют локальные сметы.

Тема 2. Особенности бухгалтерского учета активов и обязательств в строительстве Особенности учета материальных запасов в строительстве

Согласно ПБУ «Учет материально-производственных запасов» материальные запасы - активы, которые используются в качестве сырья, материалов при производстве продукции или для управленческих нужд организации.

Строительство является материалоемкой отраслью экономики. Материальные затраты в себестоимости строительной продукции занимают 60-80 %.

Классификация материалов в строительстве

Материальные запасы в строительстве подразделяют на следующие группы:

1) Основные материалы: силикатные материалы (цемент, кирпич и др.), нерудные материалы (песок, гравий и др.), доски;

2) Конструкции: железобетонные, деревянные, металлические конструкции, дверные и оконные коробки, стеновые панели, лестничные марши. По функциональному назначению конструкции бывают несущие и ограждающие. Несущие конструкции воспринимают основные нагрузки: балки, колонны. Ограждающие конструкции служат для ограничения или разделения помещений: перегородки, окна, двери др.

3) Отделочные материалы: краски, обои, плитка.

4) Вспомогательные материалы используются для обслуживания производственного процесса и основных средств, облегчения выполнения работ, потребления для хозяйственных нужд: обтирочные, смазочные материалы, топливо, запасные части, тара и возвратные отходы.

- Запасные части используются для ремонта и замены износившихся деталей, поддержания в рабочем состоянии машин, оборудования, инструментов.

- К топливу относятся все виды жидкого, твердого, газообразного топлива: бензин, пропан, кислород, уголь.

- К таре относятся предметы, используемые для хранения, упаковки и транспортировки материалов, конструкций, топлива: мешки, бочки, короба. Тара бывает разовая, возвратная, разборная и неразборная.

- Возвратные отходы - остатки сырья и материалов, образовавшиеся в процессе их переработки, полностью или частично утратившие потребительские свойства исходного ресурса (опилки, стружка).

5) Инвентарь и хоз. принадлежности. К ним относятся режущие, измерительные и другие инструменты; лопаты, ведра, канцелярские принадлежности, огнетушители и другие активы.

6) Временные сооружения (нетитульные): бытовки рабочих, приобъектные конторы, склады, навесы, леса и др.

7) Средства специального назначения: специальный инструмент, спец. приспособления, специальная одежда.

Специальный инструмент и приспособления - технические средства, предназначенные для использования при выполнении нетиповых видов работ: отбойные молотки, бетономешалки, цементопровод и др.

Специальная одежда предназначена для защиты работников от воздействия вредных факторов производства: костюмы, рукавицы, респираторы, маски.

В бух. учете мат. запасы учитываются по группам, видам.

Все материальные запасы имеют свои единицы измерения. Например, изделия из сборного железобетона, пиломатериалы, растворы учитываются в кубических метрах, песок, цемент, металлоконструкции - в тоннах, столярные изделия - в квадратных метрах.