Тема 3:

1. Понятия и классификация признаков инвестиционной недвижимости.

2. Признание и оценка инвестиционной недвижимости

3. Учет поступления инвестиционной недвижимости

4. Учет реклассификации и выбытия инвестиционной недвижимости

5. Раскрытие информации по инвестиционной недвижимости в финансовых отчетах

Инвестиционная недвижимость – это земельные участки, здания или их часть, которое находится во владении собственника (лизингополучателя на основе договора финансового лизинга) предназначенные для передачи в операционный лизинг или для прироста стоимости, а не для продажи или производственной деятельности.

Определяющим моментом в отнесение недвижимости к инвестиционной является:

1. Если недвижимость, которая находится в распоряжении предприятия передается в операционный лизинг; п

2. Если замля, здание иили часть здания, полученные по договору финансового лизинга передаются в операционный лизинг

3. Если недвижимая собственность предназначенная для дальнейшего использования находится в неопределенном порядке.

Для признания инвестиционной недвижимости необходимы 2 критерия:

1. Приток экономической выгоды

2. Оценка самой недвижимости

Если имущество используется в текущей деятельности предприятия, то оно к инвестиционному не относится.

Первоначальная стоимость формируется в зависимости от источника приобретения инвестиционной недвижимости, включая все сопутствующие затраты. Для более детального формирования стоимости поступления объекта необходимо распределять общую сумму между данными объектами пропорционально цене.

Пример: поступление здания и земельного участка.

При приобретении Дт 151 Кт 521, 544, 531, 533

Последующие затраты включают затраты на обслуживание и затраты на модернизацию, которые в зависимости от экономической выгоды могут быть списаны на расходы или быть капитализированы в инвестиционной недвижимости.

Дт 712,713, 821 Кт 521, 531, 533, 544, 812

Последующая оценка основана на справедливой стоимости, при которой увеличение или уменьшение недвижимости отражается в составе доходов или расходов. Амортизация не начисляется.

Второй метод – оценка по себестоимости с начислением амортизации и тестирование объекта инвестиционной недвижимости на обесценение. Величина обесценения отражается в учете Дт 721 КТ 152

2. Учет поступления Дт 151 Кт 124, 313, 622, 123

Разница по переоценке в (+) Дт 151 Кт 621

3. Реклассификация и выбытие инвест недв:

Перевод инвестиционной недвижимости осуществляется в случае:

1. Прекращения использования ее в качестве недвижимости

2. Перевод ее в состав оборотных активов

3. Перевод в категорию долгосрочных активов

4. Перевод инвестиционной недвижимости осуществляется по балансовой стоимости, в зависимости от того, по какой оценке отражают данный объект на дату баланса.

Пример:

Предприятие 31 марта передало в опреационный лизинд здание, ранее использовавшееся в админ целях. ПС-900000 А-400000. Инвест недви отражается по фактическим затратам.

1. Списание накопл аморт: Дт 124 КТ 123 – 400000

2. Перевод в другую категорию: Дт 151 Кт 123 – 500000

Выбытие может иметь место при списании или ликвидации, продаже, передаче в финансовый лизинг, безвозмездной передаче.