24. Мена. Дарение.

Под договором мены понимается гражданско - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Основные признаки договора мены:

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность контрагента.

3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).

4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами, а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (ст. 570 ГК).

5. Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара (в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК)).

Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому):

• вещь в собственность

• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу

• освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Особые черты договора дарения:

1. Основной признак - безвозмездность  (даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и, добавим, не рассчитывает на это). Если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой.

2. Передача дарителем имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого права собственности на подаренное имущество.

Предмет договора дарения:

1. действия дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),

2. само имущество (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).

Субъекты договора дарения:

• граждане (физические лица),

• организации (юридические лица),

• государство,

• муниципальные образования.

25. Понятие и элементы договора аренды.

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).

Предметом договора аренды являются:

• действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом);

• действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются

• арендодатель (наймодатель) - собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).;

• арендатор (наниматель) - всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.

По своей юридической природе договор аренды:

• консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

• возмездный (встречное предоставление в виде платы);

• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);

• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями)