- •Понятие гражданского права как отрасли права, его место в системе российского права. Предмет и метод гражданского права.
- •Система источников гражданского права.
- •3.Понятие и виды гражданских правоотношений.
- •Дееспособность физического лица: понятие и содержание
- •5. Понятие и признаки юридическоголица.
- •Виды юридических лиц.
- •Вещи как объекты гражданских правоотношений: понятие и юридическаяклассификация.
- •Ценные бумаги: понятие,виды.
- •Результаты интеллектуальной деятельности как объекты гражданских правоотношений (интеллектуальная собственность).
- •Облигация - дает право получить от эмитента в установленный срок ее стоимость по номиналу либо другого эквивалента.
- •Понятие и формы сделок. Виды сделок.
- •Условия действительности сделки. Виды недействительных сделок.
- •Основания возникновения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности.
- •14. Понятия, основания возникновения и классификация обязательств.
- •15. Надлежащее исполнение обязательств: понятие и способы.
- •16. Изменение и прекращение обязательств.
- •1) Возникающие по воле участников (сделки):
- •2) Независящие от воли сторон:
- •17. Понятие, основания и виды гражданско-правовой ответственности.
- •1) По сфере возникновения охранительных правоотношений:
- •2) По признакам множественности лиц на обязанной стороне и способу исполнения охранительных обязанностей:
- •18. Понятие, содержание и форма договора.
- •19. Классификация договоров.
- •1) По юридической природе:
- •2) По характеру отношений между сторонами:
- •20. Понятие и содержание договора купли-продажи.
- •Стороны договора купли-продажи: продавец,покупатель. Субъекты договора купли-продажи:
- •Предмет договора купли-продажи:
- •21. Договор поставки, его элементы.
- •22. Договор постоянной ренты: заключение, содержание, исполнение.
- •23. Договор пожизненной ренты: заключение, содержание, исполнение. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •24. Мена. Дарение.
- •Основные признаки договора мены:
- •25. Понятие и элементы договора аренды.
- •26. Особенности аренды недвижимого имущества.
- •Субъекты договора аренды недвижимого имущества:
26. Особенности аренды недвижимого имущества.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 606 ГК РФ).
Субъекты договора аренды недвижимого имущества:
арендодатель - собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
арендатор - всякий дееспособный гражданин либо организация.
Существенными условиями договора аренды является:
его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору - арендодателя и арендатора);
срок аренды;
арендная плата (ст. 654 ГК РФ).
Особенности договора
1. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
2. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609).
3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
4. Особенности аренды земельных участков установлены в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).
5. По общему правилу арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор - поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК РФ).
6. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7. Если основной договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ).