Семинарское занятие 6. Сделки с объектами недвижимости

Вопросы для обсуждения

1. Охарактеризуйте триаду правомочий на объекты недвижимости.

2. Что такое сделка? Какие признаки сделок?

3. Приведите классификацию сделок по различным признакам.

4. Сделка представляет собой единство четырех элементов. Охарактеризуйте каждый.

5. В каком случае возникает право собственности на объект недвижимости? Прокомментируйте каждый вариант.

6. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом).

7. Дайте определение понятию аренда объектов недвижимости.

8. Законодательная основа аренды объектов недвижимости.

9. Виды аренды и их особенности.

Тематика рефератов

1. Заключение сделок на недвижимость, которая строится.

2. Нотариус как регистратор. Особенности практической деятельности, отличия компетенции от сотрудников Укргосреестра.

3. Анализ способов регистрации имущественных прав. Какие сделки могут послужить основанием для регистрации прав нотариусом.

4. Отношения с арендаторами после продажи объекта.

5. Аренда недвижимости. Регистрация прав аренды на недвижимость. Особенности договоров аренды на срок более трех лет.

6. Понятие, сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Источники правового регулирования государственной регистрации прав.

8. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Ситуационное задание №1

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. рублей ежегодно увеличивается на 14 %. Сколько будет стоить участок через 4 года, после приобретения?

Ситуационное задание №2

В соответствии с типом операций с недвижимым имуществом, указанным ниже, заполнить таблицу

Таблица

Типы операций с недвижимым имуществом

Со сменой собственника	С изменением состава собственников	С добавлением иных субъектов прав

1. Купля-продажа

2. Наследование по закону или по завещанию

3. Реализация обязательств (залог или долги)

4. Приватизация; национализация

5. Оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением

6. Изъятие земельного участка и снос строения

7. Обмен и мена

8. Акционирование

9. Изменение состава с разделом имущества

10. Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия

11. Внесение имущества в уставный капитал

12. Долевое строительство с выделением долей

13. Оформление кредита под залог недвижимости

14. Расселение (коммунальной квартиры)

15. Вступление в кондоминиум

16. Инвестирование средств

17. Строительство, реконструкция

18. Передача в доверительное управление

19. Аренда, наем, поднаем, перенаем

20. Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление

21. Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование

22. Введение и снятие сервитутов, бронирование

23. Страхование

Семинарское занятие 7. Оценочная деятельность

Вопросы для обсуждения

1. С какой целью проводится оценочная деятельность.

2. Кто выступает субъектом оценочной деятельность и что может быть объектом оценки.

3. Основные этапы осуществления процедуры оценки и их характеристика.

4. Что такое единая система стандартов оценки?

5. Основными направлениями развития оценочной деятельности.

6. Какие виды стоимости объектов недвижимости существуют и их характеристика.

7. Факторы цены объекта недвижимости.

8. Принципы оценки объектов недвижимости.

9. Методы оценки объектов недвижимости.

Тематика рефератов

1. Проверка объекта недвижимости перед его приобретением. Как и где получить информацию.

2. Характеристики и особенности аудита объекта недвижимости, планируемого к приобретению.

3. Виды аудитов объектов недвижимости. Что такое Due Diligence применительно к объекту недвижимости. Основные требования к проверке.

4. Самые распространенные дефекты объектов недвижимости по результатам проверки.

5. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию.

6. Новые штрафные санкции в сфере градостроительства.

7. Дополнительные процедуры, необходимые для принятия решения о приобретении объекта.

8. Формы закрепления намерений сторон до заключения основной сделки – целесообразность и особенности заключения.

Ситуационное задание №1

Стоимость вакантного участка земли 780 тыс. ед. Инвестору предлагают несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 3, или строительство культурно-развлекательного комплекса, позволяющего получить рентабельность капитальных вложение 25%. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

Таблица 3

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
	Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. ед.	35482	32465
Площадь здания, м2	3412	3165
Затраты на строительство, тыс. ед./м2	8,0	8,1

Ситуационное задание №2

Инвестор приобрел земельный участок стоимостью 750 тыс. ед. с целью его благоустройства и дальнейшего использования. Существует несколько вариантов его благоустройства, представленных в таблице 4. Определить целесообразность проведения каждого из вариантов благоустройства исходя из принципа вклада.

Таблица 4

Данные о возможных улучшениях земельного участка (тыс. ед.)

Варианты благоустройства	Затраты на проведение благоустройства	Ожидаемая стоимость земельного участка после благоустройства
Платная автостоянка	240	1000
Установка аттракционов	450	1400
Строительство кафе	570	1300

Ситуационное задание №3

Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 2500 тыс. ед. площадью 15,2 соток для строительства гаражного комплекса. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая инженерными сооружениями) – 5 м² на каждый гараж. При строительстве гаражей площадью 15 м² предполагаемая цена продажи составит 100 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 50 тыс. ед. При строительстве гаражей площадью 18 м² предполагаемая цена продажи составит 120 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 60 тыс. ед. При строительстве гаражей площадью 24 м² предполагаемая цена продажи составит 140 тыс. ед., а затраты на строительство каждого – 75 тыс. ед. определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.