3. Обобщение результатов расчетов стоимости объектов оценки

Стоимость объектов недвижимости определена методом математического взвешивания результатов оценки, при котором каждому результату оценки стоимости объекта соответствует определенная весовая доля (в процентах) и расчет средневзвешенной величины является окончательной величиной стоимости объекта.

Анализируя применяемость каждого метода для сегодняшних экономических условий можно сказать следующее:

1. Затратный подход применяется в основном для оценки объектов:

‒ уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует адекватного рынка;

‒ пользующиеся незначительным спросом, а также, для оценки нового строительства.

Оцениваемые объекты являются одними из таковых, следовательно, затратный метод играет определяющую роль при расчете рыночной стоимости, его доля – 0,3.

2. Оценка доходным методом отражает ту реальную стоимость больше которой потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта, платить не станет. Однако в условиях нестабильности трудно прогнозировать с достаточной степенью точности поток будущих доходов. Оценивать объекты недвижимости, приносящие в той или иной мере доход без использования доходного метода неправомерно.

Следовательно, данный метод должен обязательно использоваться для оценки недвижимости. На рынке недвижимости существует интерес к площадям, предназначенным в аренду, что позволяет владельцам недвижимости получать доход от сдачи в аренду площадей.

На основании изложенного принимаем долю доходного метода равной 0,5.

3. Оценка методом сравнения продаж основывается на изучении рынка схожих объектов. Рынок недвижимости переполнен предложениями на продажу офисно-административных и производственных зданий. Доля метода равна 0,2.

Результаты стоимостей объектов сведем в таблицу 2.15.

Таблица 2.15 –

№ п/п	Наименование объекта	Метод оценки	Значение, руб.	Весовой коэффициент	Значение, руб.
1.	Склад	Затратный	89888554	0,3	26966566
		Сравнительный	86 747 004	0,5	43373502
		Доходный	78 877 678,3	0,2	15775535,7
Итого				1	86115603,7
2.	Завод	Затратный	38 334 463	0,3	11500339
		Сравнительный	41 163 712	0,5	20581856
		Доходный	39 746 692,5	0,2	7949338,5
Итого				1	40031533,5
Общий итог					126147137,2

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет 126147137,2 руб.

Заключение

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной деятельности основным видом является стоимость обмена, а ее главным подвидом – рыночная стоимость, т.к. на ее основе или с ее учетом определяется арендная, страховая, залоговая, ликвидационная и другие подвиды стоимости, которые необходимы для проведения операций на рынке недвижимости.

Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости – сравнительный, доходный, затратный.

Во второй главе курсовой работы проведена оценка объектов недвижимости ООО «Иркутский керамический завод».

Общая стоимость объектов недвижимости, определенная затратным подходом составит – склад – 89 888 554 руб.; завод – 38 334 463 руб.

Общая стоимость объектов недвижимости, определенная сравнительным подходом составит – склад – 86 747 004 руб.; завод – 41 163 712 руб.

Стоимость объектов, определенная доходным подходом составила – склад – 78 877 678,3 руб.; завод – 39 746 692,5 руб.

Таким образом, с учетом средней стоимости оцениваемой недвижимости, рыночная стоимость оцениваемого объекта на дату оценки составляет 126147137,2 руб.