Примечание – Источник: [5, с.334]

Равновесная рента устанавливается в точке пересечения графика спроса и предложения земли, то есть фактически она определяется величиной спроса и предложения на земельные ресурсы. Предложение земли постоянно и неизменно, что и отражается в вертикальной кривой. Кривая спроса имеет нисходящий характер в силу действия такого явления как действие закона убывающей отдачи. Так как предложение – неизменная величина, то повышение либо понижение ренты будет зависеть только от спроса на землю. Если спрос увеличивается, то данное явление будет выражаться сдвигом кривой вправо (из положенияD в положениеD₁). Повышение спроса неизбежно ведёт к увеличению рентных платежей. Тогда очевидно, что если спрос на землю понизится (смещение кривой Dв лево в положение D₂), то понизится и уровень рентной платы.

Но существуют видимые различия в земельных участках: неодинакова плодородность, более или менее выгодное местоположение, уровень внесённых удобрений и т. д. С учётом всех этих факторов выделяют следующие виды ренты: абсолютную, дифференциальную (I, II).

Абсолютная рента представляет собой ренту с наихудшего земельного участка (рисунок 1.2.2 а). Предельные и средние издержки равны рыночной цене производства. Поэтому можно сказать, что это та минимальная величина, которую необходимо заплатить арендатору за пользование данной землёй. Характер абсолютной ренты обусловлен существованием монополии частной собственности на землю. Последняя является причиной существования абсолютной ренты вне зависимости от качественных или количественных характеристик земли таких как уровень плодородия, месторасположение или уже имеющиеся инвестиции в конкретный земельный участок.

Существование абсолютной ренты приводит к удорожанию всей продукции: как промышленной, так и сельскохозяйственной. И это неизбежно, так как ни один собственник земли не отдаст землю в бесплатное пользование. Какая бы ни была земля (хорошая или плохая), но для собственника земли она является источником дохода[7, с.157].

Дифференциальная рента выступает в качестве добавочного дохода, получение которого обусловлено различием плодородия земель, которое в свою очередь влияет на её производительность. Очевидно, что при одинаковом уровне затрат на инвестиции в землю, доход полученный с лучших участков (рисунок 1.2.2 б) земли будет превышать доход с средних земельных участков (рисунок 1.2.2 в). Арендатор, у которого средний участок земли, будет получать доход в виде P_i– P, так как уровень средних издержек находится ниже рыночной цены производства, но совпадает с индивидуальной ценой производства. На лучших землях собственник получает доход P– P_i,потому что средние издержки располагаются ниже рыночной и индивидуальной цен производства.

б)

а)

в)

Рисунок 1.2.2 – Дифференциальная рента

Примечание – Источник: [7, c. 158]

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II.

Дифференциальная рента I – это рента, которая учитывает местоположение и уровень плодородия земель. Данную форму ренты получает собственник земли, так как она не зависит от ведения деятельности арендатором. Здесь имеют место быть и различия в климатических условиях. Так, на одних земельных участках уровень плодородия почвы высок, следовательно, земля является пригодной для выращивания и рентная плата так же будет высока. Если же земля является менее продуктивной, то естественно, что рента на неё будет ниже. Такая же ситуация складывается если рассматривать местоположение земель: выгодно расположенный участок (например, вблизи потребительских и производственных центров) принесет несомненно более высокую ренту собственнику земли.

Дифференциальная рента II - рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда[7,с.157]. То есть эта рента, возникающая в результате введения новых технологий, например, по обработке земель, которые ведут к снижению уровня издержек, что приводит к увеличению рентных платежей.

Основные различия между видами рент отражены в таблице 1.

Таблица 1 – Условия образования дифференциальной ренты земли

Условия образования ренты	Дифференциальная рента I	Дифференциальная рента II
Место образования	средние и лучшие земельные участки	худшие земельные участки
Процесс формирования ренты	формируется на основе различий земли по уровню плодородия и местоположению	постоянное вложение капитала в один и тот же конкретный участок земли
Форма ведения хозяйства	экстенсивное	интенсивное
Субъект присвоения ренты	собственник земельного участка	частично арендатор, взявший землю во временное пользование

Примечание ― Источник: собственная разработка на основе [7, с.157]

В современном мире земля выступает объектом купли и продажи. Следовательно, возникает вопрос о стоимости конкретного земельного участка. Очевидно, что собственник земли хочет сохранить доход, приносимый ему рентой. Тогда, он будет согласен продать свой участок только за такую цену, которая (при условии того, что данная сумма денег будет положена в банк под процент) сможет приносить такой доход, который приносила бы ему рента. Такое же сравнение будет проводить покупатель земли: рента, приносимая участком земли должна быть не меньше процента, который может быть получен при вкладе денежных средств. Цену земли можно определить по формуле (2):

, (2)

где P_L – цена земли,

R–величинаренты,

i–учётная ставка процента.

Таким образом, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Ценаземли (P_L) прямо пропорциональна величине ренты (R) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (i) [8, с.253].

Цена земли может зависеть и от ряда других факторов таких как изменение уровня спроса на землю, действие процесса урбанизации, который сказывается на ценовом сегменте участков земли расположенных в городах и их окрестностях. Спрос же значительно возрастает, например, в условиях высоких темпов инфляции в силу того, что наблюдается тенденция к сбережению от обесценения денежных средств в форме вклада последних в землю. Данный факт приводит к увеличению цены на землю.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что рента выступает важнейшей характеристикой земли, так как именно она во многом определяет уровень дохода, приносимый землёй. Главными факторами, влияющими на формирование ренты, являются плодородие, местоположение и уровень вложений капитала в земельный участок. Таким образом, рынок земли имеет ряд особенностей, свой механизм образования и функционирования.