2 Рынок земли в Республике Беларусь. Особенности и принципы формирования

Как уже неоднократно упоминалось, земля – важнейший ресурс, без которого не представляется возможным функционирование ни одной деятельности предприятий. Недвижимость земли обуславливает её количественную неизменность. Это означает, что человек в силах улучшить землю только качественно, например, путём внесения различного рода удобрений либо рекультивации земель. Для того, чтобы земельные отношения складывались на должном уровне, возникает необходимость хорошо организованного рынка земли.

Земельно-ресурсный потенциал Республики Беларусь можно оценить довольно высоко, а это значит, что страна имеет необходимое условие для эффективного развития рынка земли. Сегодня постепенно изменяется структура рынка земли.

Его реструктуризация началась ещё при образовании Республики Беларусь: протекали процессы, связанные с восстановлением хозяйственного потенциала земли, улучшение её природных показателей, а также обеспечения граждан государства землёй [4, с.135]. На данный момент правительство направлено на модернизацию и оптимизацию сельского хозяйства и эффективное пользование земельными участками.

Территория Республики Беларусь на данное время составляет 20760 тысяч гектаров, что видно из таблицы 2. В 2016 году сельскохозяйственные земли составляют 8581,9 тыс. га, в процентном выражении 41,3%. Это свидетельствует о том, в Беларуси достаточно высокая сельскохозяйственная освоенность земель. Хотя исходя из динамики данного показателя за ряд лет, можно отметить небольшое сокращение земель, отведённых под сельское хозяйство. В период с 2012 года по 2016 год данный показатель уменьшился примерно на 300 тыс. га. Также наблюдается тенденция снижения площади болотных земель, что обусловлено их осушением (сокращение показателя в процентах от общей площади болотных земель за период от 2012 к 2016 году составило 0,2%, что составляет 53 тыс. га). Площадь земель, которые поддерживают естественную экосистему, то есть лесные земли, земли под болотами и водными объектами и иные земли, составляет 58,7% от общей земельной площади страны. Данный показатель свидетельствует о достаточно высоком уровне сохранности лесных массивов, водных ресурсов.

Кроме того, часть территории Республики Беларусь является непригодной для сельскохозяйственных нужд по причине загрязнения земель радионуклидами. До сих пор последствия Чернобыльской катастрофы полностью не ликвидированы. После произошедшей аварии 1600 тыс. гектаров подверглись загрязнению. Проблема состоит в том, что почти все выпавшие радионуклиды, особенно цезий-137, имеют длительный период полураспада и низкую его скорость. А так как вредные вещества залегают в верхнем слое почвы, то посевы на этих территориях автоматически становятся со значительным содержанием радионуклидов. Но благодаря мероприятиям, проводимым государством по устранению последствий аварии, уровень цезия-137 сократился в 12 раз.

Таблица 2– Земельная площадь (на начало года)

Показатель	2012	2013	2014	2015	2016
Всего земель, тыс. га в том числе:	20760	20760	20760	20760	20760
сельскохозяйственные земли: тыс. га в процентах от общей площади	8874,0 42,7	8817,3 42,5	8726,4 42,0	8632,3 41,6	8581,9 41,3
лесные земли: тыс. га в процентах от общей площади	8584,7 41,4	8588,5 41,4	8630,7 41,6	8652,6 41,7	8742,1 42,1
земли под болотами и водными объектами: тыс. га в процентах от общей площади	1338,0 6,4	1329,7 6,4	1328,4 6,4	1309,4 6,3	1285,7 6,2
другие земли: тыс. га в процентах от общей площади	1963,3 9,5	2024,5 9,7	2074,5 10,0	2165,7 10,4	2150,3 10,4

Примечание – Источник: [9, c.40]

Сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства и граждане выступают в качестве землепользователей. Распределение сельскохозяйственных земель по категориям землепользователей представлено в таблице 3. Исходя из данных таблицы в 2016 году общая площадь сельскохозяйственных земель составила 8581,9 тысяч гектаров. Причём в пользовании сельскохозяйственных организаций находится 7487,3 тысяч гектаров земли, что составляет 87,3% от общей площади сельскохозяйственных земель. Это говорит о том, что в Республике Беларусь государственное ведение сельского хозяйства значительно превышает частное, которое составляет лишь 1,9 % от общей площади земель, занятых в сельском хозяйстве. Наблюдается тенденция сокращения земель в пользовании граждан: в период с 2012 года до настоящего момента данный показатель уменьшился порядком 98 тысяч гектаров. Также с каждым годом уменьшается площадь земли сельскохозяйственных организаций: за 5 лет земельная площадь сократилась на 292 тысячи гектаров. В то же время увеличивается показатель земель, занятых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, что говорит о повышении числа частных лиц, задействованных в сельском хозяйстве.

Общая площадь пахотных земель постепенно увеличивается: в период от 2012 года по 2016 данный показатель возрос на 171 тысячу гектаров. Наблюдается тенденция сокращения пахотных земель в пользовании граждан (на 68, 2 тыс. га в сравнении с 2012 годом) и возрастания площади земель в пользовании как сельскохозяйственных организации, так и крестьянских хозяйств (увеличение на 230,3 тыс. га и 25,5 тыс. га соответственно). Государство старается расширить территорию пахотных земель, так как пахотные земли в результате различных мер по их улучшению, например, применения удобрений и проведения известкования дают возможность для ведения эффективного и благоприятного земледелия, что положительно скажется на экономике страны в целом.

Таблица 3 – Распределение сельскохозяйственных земель по категориям землепользователей (на начало года; тысяч гектаров)

Показатель	2012	2013	2014	2015	2016
Общая площадь сельскохозяйственных земель В том числе:	8874,0	8817,3	8726,4	8632,3	8581,9
Сельскохозяйственных организаций	7667,1	7628,1	7596,5	7505,5	7487,3
Крестьянских(фермерских) хозяйств	127,5	138,3	146,0	153,9	163,7
В пользовании граждан	902,4	881,4	862,3	842,0	809,4
Общая площадь пахотных земель В том числе:	5506,4	5521,6	5559,7	5662,1	5677,4
Сельскохозяйственных организаций	4702,8	4725,3	4782,4	4896,6	4933,1
Крестьянских(фермерских) хозяйств	93,4	100,9	105,7	112,0	118,9
В пользовании граждан	666,5	651,6	635,7	623,4	598,3

Примечание – Источник: [9, с.310]

Следует отметить распределение земли по областям (рисунок 2.1).

Республика Беларусь состоит из 6 областей. Так самой небольшой областью является Гродненская (25,1 тыс. км²). Далее следуют Могилёвская (29,6 тыс. км²), Брестская (32,9 тыс. км²), Витебская (40,9 тыс. км²) и Минская (40,1 тыс. км²). Самой большой областью страны является Гомельская, территория которой составляет 40,4 тыс. км². Территория Гомельской области значительно загрязнена из-за катастрофы на Чернобыльской атомной станции: часть земли (зона около 30 километров), граничащая с Украиной, практически не пригодна для сельскохозяйственного использования.

тыс. км²

Рисунок 2.1 – Распределение земли по областям