4.3 Определение общей площади территории городского поселения.

Предварительный баланс жилых зон (Га) с учетом соответствующих территорий определяют по формуле:

S_с.т=S₁+S₂+S₃+S₄+S_5.+S₆+S₇+S₈

Где:

S₁- жилая территория;

S₂- учреждения и предприятия обслуживания;

S₃- учреждения образования, физкультуры и спорта;

S₄- учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма;

S₅-отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

S₆-площадь территории зеленых насаждений общего пользования города;

S₇-территория для улично-дорожной сети сооружений городского транспорта (20-40 % от S₁ );

S₈- территории непригодные под застройку и прочие территории ( 10 % от S₁).

4.4 Расчет потребностей в жилой территории.

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками).

Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

В состав жилых зон могут включаться:

-зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

-зона застройка среднеэтажными жилыми домами (от 4-8 этажей, включая мансардный);

-зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный);

-зона застройки блокированными жилыми домами;

-зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Найдем потребность в жилой территории.

Расчет осуществляется по укрупненным показателям в расчете на 1000 жителей:

S1 –при средней этажности до 3-хэтажей (с приусадебными участками)– 20га

S2 –при этажности от 4-х до 8 этажей – 8га

S3 –при этажности от 9 этажей и выше – 7га

Принимаем: S1=30%; S2=70%; S3=0%

Тогда территория жилой зоны: S_ж.= S1 + S2 + S3

S1 = 20*0,3*41 = 246 га

S2 = 8*0,7*41 = 229,6 га

S3 = 7*0*41 = 0 га

S_ж = 246+229,6+0=475,6 га

Потребность в жилой территории = 476 га.

Жилую зону разделим на 2 жилых района (от 60 до 250 га –один жилой район) или 14 микрорайонов (от 5 до 60 га- один микрорайон).