3. Пожизненная рента.

§3 Главы 33 регламентирует пожизненную ренту.

♦ Стороны.

С т.з. субъектного состава - получатель и плательщик. Плательщиком может быть любое лицо, а получатель – гражданин.

Сама ст.596 ГК РФ уже подтверждает возможность заключения договора по модели договора в пользу 3-го лица, т.е. принципиальной возможности ситуации, характерной и для постоянной ренты, когда лицо, отчуждающее имущество и лицо, имеющее право на получение рентных платежей выступают разными субъектами. Там описана ситуация договора в польщу 3-го лица, когда А. заключает договор с Б., с плательщиком, передает имущество под выплату ренты, а получателем является В. И договор заключается на период жизни В.

Нужно понимать ст.596 ГК РФ именно как на период жизни иного лица. Иного, в смысле того, который имеет право на получение рентных платежей. Если это прочтение справедливо, то тогда, конечно, без тени сомнения получателем ренты, т.е. лицом, имеющим право на получение ренты, может выступать только гражданин. При конструкции договора в пользу 3-го лица очевидно, что требование к субъектному составу, только к нему. Лицом, отчуждающим имущество, может быть любое лицо.

Поскольку в §3 установлена пожизненная рента + отсутствует специальное разрешение для правопреемства, мы можем сказать, что правопреемство на стороне получателя в договоре пожизненной ренты невозможно, в отличие от ренты постоянной. Потому что наследование здесь не может произойти, договор сам прекратится, а сингулярное правопреемство – мы от противного: в постоянной ренте это разрешение прямо было зафиксировано, здесь никакого указания нет, поэтому это может восприниматься как квалифицированное молчание, запрещающее это правопреемство.

♦ Предмет.

Здесь полностью сохраняются все рассуждения, которые были по отношению к ренте постоянной. Т.е. очевидно, вещи, любые вещи: движимые и недвижимые, с вопросом «зачем?», относительно денежных средств и с вопросами о возможности имущественных прав и долей в ПС на определенные имущество.

♦ Цена.

Размер устанавливается соглашением сторон. Есть ограничения свободы усмотрения сторон, установленное п.2 ст. 597 ГК РФ. Механизм ограничения похож на постоянную ренту, т.е. за базовую величину воспринимается прожиточный минимум, однократная величина прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте. Но есть при всей похожести очевиднейшее различие. В постоянной ренте норма была универсальная, это ограничение действовало для всех случаев, независимо от того, имущество передавалось под выплату ренты за плату или бесплатно. А здесь, в ст.597 ГК РФ, ограничение свободы усмотрения сторон установлено только для случаев передачи имущества на условиях пожизненной ренты под выплату ренты бесплатно. Т.е. опять, буквальное восприятие соответствующей нормы предполагает вывод: если имущество передается на условиях пожизненной ренты под выплату ренты за плату, свобода усмотрения сторон вверх и вниз не ограничена. А.А. не знает, есть ли в этом логика или нет. Т.е. почему столь разительно отличаются ст. 590 и ст.597 ГК РФ. Хотелось бы думать, что она есть, просто А.А. в силу его интеллектуальных пределов она недоступна.

♦ Прекращение договора.

Появляется одно дополнительное основание – смерть получателя ренты.

По сравнению с постоянной рентой, ст.600 ГК РФ про случайную гибель, сравнить со ст. 595 ГК РФ. В постоянной ренте случайная гибель имущества являлась основанием для прекращения рентного договора, если имущество передано под выплату ренты за плату. А в ст.600 ГК РФ РСГ всегда лежит на плательщике, поэтому независимо от того, как передано имущество: за плату или бесплатно, случайная гибель имущества не является основанием прекращения договора.

Есть еще очевиднейшая разница в регулировании такого института как выкуп. В постоянной ренте инициатором выкупа мог быть как плательщик, так и получатель. Причем, для получателя это было средство реакции на неисполнимость плательщика, а для плательщика это было средством выхода из бессрочного договора.

В пожизненной ренте выкуп тоже возможен, но инициатором выкупа может выступать только получатель. У плательщика права выкупить ренту не существует в пожизненной ренте. Это вполне логично, потому что в постоянной это было отголоском бессрочного характера соответствующего договора – возможностью для плательщика хоть как-то освободиться от соответствующих отношений, прекратить договорные обязательства. А здесь такой потребности нет, потому что договор и так конечен – он заключен на срок жизни получателя ренты. Поэтому ни в какой особой защите плательщик ренты здесь не нуждается, и у него права на выкуп ренты не существует.

Обратить также внимание на п.1 ст.599 ГК РФ. При существенном нарушении договора со стороны плательщика у получателя есть альтернативные возможности: потребовать либо выкупа, либо расторжения договора. Т.е. на самом деле с т.з. реакции на нарушение, получатель может использовать не только выкуп, но и требование о расторжении договора.