Вопрос 6. Понятия и типы инвестиций по улучшению использования и охраны земель

Реализация проектов землеустройства отдельных землеустроительных мероприятий требуют определённых видов и объём затрат , включающих ежегодные операционные денежные затраты, капитальные вложения и управленческие решения.

Естественная оценка и обоснование этих затрат имеет свои специфические особенности , в условиях перехода к рыночной экономике эти затраты с 1991г. Получили название «инвестиций».

Инвестиция – по закону РФ «об инвестиционной деятельности в РФ – это денежные средства,целевые банковские вклады, акции, и другие ценные бумаги , технологи , машины , оборудование, лецензии, кредиты и другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности ,вкладываемые в различные программы , проекты , объекты произваодственной , коммерческой , предпренимательской и др. видов деятельности,в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального, экологического эффекта и отвлечённые от непосредсвенного потребления».

В марте 1999г. Был принят федеральный закон об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемый в форме капитальных вложений где изложены правовые , экономические основу инвестиционной деятельности , в целях учёта, анализа и планирования инвестиций , классофицируются по различныйм критериям. По объектам инвестиционной деятельности различают следующие типы инвестиций:

1) Инвестиции в реальные(физические) активы(капитало-образующие инвестиции)- здания,сооружения,машины,оборудование со сроком службы более года .

2) Инвестиции финансового актива – банковские вклады , государство и кооперативные ценные бумаги.

3) Инвестиции в нематериальные активы – потенты , лицензии , торговые и другие акции и т.д.

Согласно этому закону, капитальные вложения инвестиции в основной капитал (основные средства) в том числе затраты на новое строительство , расширение ,реконструкция и тех. Перевооружение действующих предприятий , приобретение машин, оборудования , инстументов , инвенторя , проектно-изыкательных и др. затраты.

Программы и проекты по улучшению использыванию обустройства земли требуют гарантированных государственных капитало-образующих инвестиций.

К таким проектам относятся проекты образования землепользований фермерских хозяйства, проекты улучшения земель , процверезирионная …. Земель и т.д.

Капитало-образующие инвестиции определяются как сумма средств необходимых для строительства (расширения , реконструкции, модорнезации и оснощения оборудованием инвестируемых объектов), расходы на подготовку капитального строительсятва и прироста оборотных средств необходимых для нормального функционирования организаций .

Укрупнено капитало-образующие инвестиции складывается из вложений и преобретения )аренду) земли, подготовку строительной площадки на проектно-взыскательские работы предиксплотационные работы, приобретение машин, оборудования и строительства основных зданий и сооружений , вспомогательных сооружений , на прирост оборотного капитала и непосредственные расходы .

Рассматривая агропромышленный комплекс и в частности с\х производство как определённую сферу бизнеса , можно выделить среди капитало-образующих инвестиций гаронтированные капитальные вложения финонсированные в обязательном порядке, к этому виду инвестиций относятся инвестеционные программы и проекты реализуемые для выполнения требываний государственных органов (это касается охраны земель и окружающий природной среды , соблюдения земельного и иного законодательства) в первую очередь в таких проектах уделяется внимание технологии инженерных расчётов величене расходов, анализ доходов в таких проектах, является не главным. Наиболее часто встречаются проблема вложения инвестиций в замену действующего оборудования , с точки зрения землеустройства это вопрос о повышения плодородия почвы или снижения его до полной дегродации.

Инвестиции в расширение с\х производства требуют дополнительных исследований коньюктуры рынка, прогнозирования спроса, тратегии конкурентов. Особенно важно понять что увелечение площади обрабатываемых земель требует дополнительных инвестиций приобретения с\х техники, строительство зданий, сооружений и оборотные фонды.

Существуют венчшурные инвестиции, т.е. инветсиции в новые формы бизнеса .

Такой новой формой ,появившейся совсем недавно служит бизнес по оценке , и продажи недвижемости и земли .

В этом деле,важно анализ стратегических возможностей перед конкурентом.

По организационной форме различают следющие виды инвестиций:

1) Инвестиционный проект

2) Инвестиционная программа

По форме собственности на инвестиционные ресурсы различают следующие виды инвестиций :

1) Частные

2) Государственные

3) Иностранные

4) Совместные

По срокам инвестиции бывают: краткосрочные и долгосрочные.