2.3.Выбор места для строительства

Учет ландшафтно-климатических, экологических, геологических условий

В градостроительной практике выбор территории для строительства города производится с учетом их санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных показателей. Наиболее рациональный вариант функциональных городских зон достигается только при всестороннем изучении и правильной градостроительной оценке природных особенностей района строительства.

Оценка природных условий территории предусматривает её классификацию по степени благоприятности размещения соответствующих зон города на благоприятные, малоблагоприятные и неблагоприятные. Практически при освоении любых территорий неизбежно проведение обязательных инженерных мероприятий для улучшения существующих природных условий.

Как правило, в подавляющем большинстве случаев при освоении территории возникает необходимость существенного улучшения природных условий и выполнения комплекса мероприятий по инженерной подготовке. Сложность и стоимость этих мероприятий будут зависеть от набора существующих природных факторов, характеризующих территорию как малоблагоприятную или неблагоприятную. Благоприятные территории характеризуются такими природными условиями, которые в минимальной степени нуждаются в преобразовании.

При выборе варианта размещения жилой и других зон учитывалось:

- по возможности максимально использовать наиболее благоприятные территории;

- рационально включать в планировочную структуру неблагоприятные территории;

- создать компактный план города;

- обеспечить возможность дальнейшего территориального развития всех городских элементов.

Выбор территории для строительства предусмотрен на основе, утверждённой в установленном порядке документации о территориальном планировании и в соответствии с градостроительным, земельным, горным, санитарным, природоохранным и другим законодательством Российской Федерации, правовыми актами субъектов Российской Федерации.

По участку № 1 видно, что территориальная зона рельефа, с реальными размерами отдельных площадок, уклонами, соответствуют I и II категории на юге и юго-западе (табл. 12)

Категория	I, ‰	Строительная оценка рельефа
I	 5	Благоприятен для размещения застройки, трассирования улиц и дорог; очень неблагоприятен для организации стока поверхностных вод и прокладывания сетей.
II	5-30	Благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог. Вертикальная планировка не вызывает сложных мероприятий.

Рельеф с небольшими уклонами (5-60 ‰) наиболее удобный для размещения жилой застройки, трассирования городских улиц и дорог, отвода поверхностных вод и т.п.

При таких уклонах работы по срезке и подсыпке обычно не превышают 0,5 м.

Помимо выделения основных форм рельефа рассматриваемой территории, в целом дающего его качественную характеристику, при оценке рельефа первоочередной интерес представляют количественные характеристики – перепад высот между отдельными точками и крутизна поверхности. Перепад высот между двумя точками на плане на данного участке карты минимален.

Изучим гидрологию, грунтовые и геологические условия.

Уровень залегания грунтовых вод - залегают на глубине 1-3 м от поверхности., места выхода на поверхность – север и северо-восток, заболоченные участки находятся на востоке, где располагаются пахотные сельскохозяйственные участки, тип местности по увлажнению верхней толщи грунта - 2-й – сырые места с избыточным увлажнением в отдельные периоды года – поверхностный сток не обеспечен, грунтовые воды залегают глубоко.

Для жилых территорий рекомендуется отводить самые лучшие в природном и экологическом отношении места городской застройки, чтобы создать высокий уровень жизни населения.

При расположении жилых территорий, прежде всего, учитывается ветровой режим территории (направление и скорость ветров). Роза ветров позволяет определить преимущественное направление ветров на данной территории и их скорость (см. приложение 3). Жилая территория должна быть хорошо проветриваемой, поэтому не следует её располагать в плохо проветриваемых долинах и тем более в замкнутых котловинах, в которых не происходит нормальный обмен воздуха, что способствует образованию смога.

Учет ветрового режима необходим для защиты атмосферного воздуха жилых районов от негативного воздействия выбросов промышленных предприятий, поэтому жилые территории лучше располагать со стороны преимущественного направления ветров, а промышленные зоны – с подветренной стороны.

Не менее важным фактором служит инсоляционный режим территории. Поэтому большое значение имеет ориентация склонов по сторонам света, на которых застройка располагается. На некоторых склонах могут быть места, которые вообще не освящаются или плохо освящаются солнцем.

Действие ветра, влажность воздуха, температура и другие климатические факторы часто определяются рельефом территории, наличием зеленых насаждений водных пространств и т.п. Поэтому при выборе территории населенного пункта рассмотрим в тесной связи с естественными условиями района строительства.

С точки зрения инженерного освоения территории по природным условиям их условно делят на три категории: благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные.

Анализируя выбранную для размещения города территорию, можно выделить участки, которые неудобны для застройки. Однако полностью отказываться от использования их не следует. Возможно, на последующих этапах работы появится необходимость использования этих земель для других целей (табл. 13).

Таблица 13.

Характеристики природных условий территории по степени пригодности для жилищного строительства

Природные факторы		Благоприятные				Неблагоприятные			Особо неблагоприятные
1		2				3			4
Геоморфологические
Рельеф		Уклон поверхности 0,005-0,10				Уклон поверхности менее 0,005, свыше 0,10 до 0,20, а в горных местностях до 0,30			Уклон поверхности свыше 0,2 и в горных местностях свыше 0,30
Геологические
Грунты		Допускается устройство фундаментов зданий и сооружений обычного типа при расчетном сопротивлении 15 кПа и более (пески, суглинки, глины, лёсс непросадочный)				Требуется устройство фундаментов усиленного типа при расчетном сопротивлении 10-15 кПа (пески, суглинки, глины, лёсс непросадочный и др.)			Требуется устройство сложных фундаментов при расчетном сопротивлении 10 кПа. Наличие плавунов и макропористых просадочных грунтов
Продолжение таблицы 13.
Гидрогеологические условия
1	2				3		4
Подтаплива-емость	Безнапорные водоносные горизонты залегают на глубине более 3 м. Не требуются понижение уровня грунтовых вод и устройство гидроизоляции				Безнапорные водоносные горизонты залегают на глубине 1-3 м от поверхности. требуются понижение уровня грунтовых вод и устройство сложной гидроизоляции		Водоносные горизонты залегают на глубине менее1 м от поверхности
Гидрогеологические условия
Затопляе-мость	Территории незатопляемые или затопляемые не чаще, чем один раз в 100 лет (обеспеченность 1%)			Территории, расположенные между линиями затопления паводками, повторяющиеся один раз в 100 и 25 лет (обеспеченность 4 %) с наивысшим горизонтом высоких вод не более 8,6 м над уровнем земли.			Затопление раз в 25 лет и чаще (обеспеченность 4 % и более). Размещение в нижнем бьефе крупных водоемов. Затопление при разрушении плотин или дамб с катастрофическими последствиями
Заборочен-ность	Заболоченность отсутствует. Осушение возможно простей-шими способами			Требуется специальные работы по осушению. Торфяники слоем менее 2 м			Заболоченность грунтового питания. Торфяники слоем 2 м
Физико-геологические процессы
Овраги	В незначительном количестве, неглу-бокие (до 3 м), овраги с пологими склонами		Недействующие овраги с крутыми склонами глубиной 10 м. Оврагообразование слабое, на небольшой площади					Интенсивное оврагообразование. Овраги с крутыми склонами глубиной более 10 м
Оползни	Оползни отсутствуют		Отдельные оползневые склоны, требующие укрепления					Множество оползневых склонов, требующих укрепления
Размыв берегов, водотоков и водохра-нилищ	Размыв отсутствует		Размыв и переработка берегов в ряде мест. Зона переработки шириной не более 10 м					Реки с блуждающими руслами. Интенсивные явления размыва и переработки берегов. Зона переработки шириной более 10 м
Карст	Карст отсутствует		Незначительное число неглубоких воронок затухшего карста					Множество воронок активного карста глубиной более 10 м. Наличие подземных пустот
Ветры	Хорошо проветри-ваемые и защищен-ные от сильных ветров территории, расположенные с наветренной стороны		Замкнутые котлованы с длительным застоем воздуха, участки не защищены от сильных ветров, находятся с подветренной стороны по отношению к источникам загрязнения					Участки расположены в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий

Проанализируем данный территориальный участок.