16.Содержание отчета об оценки.

Содержание отчета об оценке. Отчет об оценке включ следующие разделы:

1) введение. Отражается цель оценки, источники информации, виды определяемой стоимости, дается краткая характеристика компании и дата оценки.

2) описание макроэкономических параметров, влияющих на перспективу бизнеса.

3) описание отрасли, в кот функционирует компания; анализ рынков сбыта продукции оцениваемой компании, условия конкуренции, канали сбыта и реклама.

4) описывается тип организации, орг прав форма; дается зарает крестика поставщиков и покупателей; анализируется имущество компании, а так де рабочий и управленческий состав. Проводится краткий фин анализ, а именно фин отчетности за последние 3-5 лет. Объясняется внесение корректировок и дается анализ фин коэффициентов.

5) выбор и обоснование подхода и метода оценки бизнеса, а в случае невозможности применения всех 3 подходов оценщик доллнен аргументировать отказ от использования опред подхода. Опредение итоговой стоимости объекта и согласование полученных результатов.

6) заключительная часть, где даются рекомендации по оценке. Список источников информации в конце прикладывается.

В соотв с законодательством, если в договоре не предусмотрено иное, итоговая стоимость объекта должна быть выражена в рублях. Для сведения воедино разрозненных значений стоимости производят согласование результатов. Для согласования результатов необходимо определить веса, кот присваиваются используемым подходом или методом. Весовые коэффициенты округляются до 10%.

При обосновании вес коэффициентов существует 3 подхода:

1) метод логич анализа - просто умозаключительный.

2) метод анализа и иерархии

3) метод согласования по критериям.

Все они субъективны.

17.Методы согласования результатов оценки, какие подходы предпочтительнее используют в электроэнергетике

Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика.

При согласовании необходимо принимать во внимание:

1) полноту и достоверность информации;

2) соответствие процедуры оценки – целям оценки;

3) преимущества и недостатки подходов в конкретной ситуации.

Таким образом, итоговая величина стоимости – это лишь наиболее вероятностная цена оцениваемого объекта собственности.

В числе множества методов определения весовых коэффициентов и согласования полученных результатов можно назвать следующие:

– метод логического анализа;

– метод анализа иерархий;

– метод согласования по критериям;

– и др.

Метод логического анализа заключается в выборе весовых коэффициентов при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Этот метод наиболее распространен в оценочной практике.

Метод анализа иерархий относится к классу критериальных и активно применяется в настоящее время, в том числе и в оценочной деятельности. В основе метода лежит иерархическая процедура оценки альтернатив. Представим ее следующим образом:

Уровень 0: цель – оценить вес подхода к оценке.

Уровень 1: критерии – надежность получаемых результатов; соответствие целям оценки.

Уровень 2: критерии – надежность, обусловленная достоверностью информации; надежность, обусловленная обширностью информации.

Количество уровней может быть не ограничено. Однако при этом необходимо выполнение следующего условия: каждый уровень должен раскрываться последующим за ним уровнем.

Метод согласования по критериям. Для определения весовых коэффициентов различных подходов данным методом используется четыре объективных критерия, выбранные на усмотрение оценщика, которыми описываются отдельные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.

Расчет «весов» использованных методов проводится в несколько этапов:

1) строится матрица факторов, в которой каждому подходу присваивается четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями (критериев больше, следовательно, и баллов больше);

2) определяется сумма баллов каждого подхода, затем – использованных подходов;

3) по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов определяется расчетный вес подхода, процентах;

4) расчетные веса подходов округляются с точностью до 10%, реже – 5%.